房地产合同 - 论文联盟-南大CSSCI北大中文核心期刊职称毕业论文发表网站 zh-CNiwms.net <![CDATA[论文联盟-南大CSSCI北大中文核心期刊职称毕业论文发表网站]]> pic/logo.gif http://www.2868631.com/ <![CDATA[1300字房地产销售内部承包合同]]> Mon, 20 Feb 2017 13:36:53 GMT 被代理人(甲方):
代 理 人(乙方):
第一条 订立合同的基础和目的
依据国家有关法律、法规和有关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就乙方接受甲方委托,内部承包销售并完成其他委托服务事项达成一致,订立本合同。
第二条 代理事项
(一)委托交易房地产的基本情况
1.座落:_南江县油脂公司内____;
2.建筑面积:_9100________平方米;
第三条 合作期限
(一)本合同代理期限为___24___个月,在本合同到期前的__30__天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长___3___个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。
(二)在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理双方不得单方面终止本合同。第四条 ?#24310;?#36127;担
  本项目的推广?#24310;茫?#21253;括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、销售工作人员的开支及日常支出等)由乙方负责支付。
第五条 销售价格
销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为___1700__元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。甲方所提供并确认?#21335;?#21806;价目表为本合同的附件。
第六条 佣金支付
  乙方完成本合同约定的委托事项,应当按照合同约定的佣金的___3___%,具体数额为__51_元/平方米,支付乙方。
第七条 预收、预支?#24310;?#22788;理
乙方_________(预收/预支)甲方?#24310;胈_10000.00__元,用于甲方委托的_房屋销售事项,本合同履行完毕后,双方按照合同约定再行清结。
第八条 双方当事人权利义务
(一)甲方在合同生效之后,对乙方在授权范围内的活动,不能任意干涉,双方遇有问题可随时研究协商;
(二)乙方应认真负责行使甲方
授予的权利,不得弄虚作假,更不得与第三人恶意通谋,欺骗被代理人;
第九条 违约责任
(一)双方商定,有下列情形之一的,承担违约责任:
1.完成的事项违反合同约定的;
2.擅自解除合同的;
3与他人私下串通,损害对方利益的;
4.其他过失损害对方利益的。
(二)双方商定,发生上述违约行为的,违约方按照本合同约定的佣金总额的__2___%,作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经?#30431;?#22833;,应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
第九条 不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等?#32422;?#31038;会事件如战争、动乱、政府行为等。
第十条 争议的处理  
(一)本合同受国家法律管辖并按其进行解释。
(二)本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,?#37096;?#30001;有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
1.提交_________仲裁委?#34987;?#20210;裁;
2.依法向人民法院起诉。第十六条 补充与附件
本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可?#25351;?#30340;组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
第十一条 合同效力
 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同?#21271;綺________份,送_________留存一份。
甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________ 
代表人(签字):_________       代表人(签字):_________ 
_________年____月____日        _________年____月____日
签订地点:_________          签订地点:_________]]>
<![CDATA[2050字房地产销售代理协议范本]]> Mon, 20 Feb 2017 13:35:47 GMT  甲 方:
 乙 方:
 甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的 事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。
 第一条 合作方式和范围
 甲方指定乙方为在 (地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在 兴建的 项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),销售面积共计 平方米。
 第二条 合作期限
 1.本合同代理期限为 个月,自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长 个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。
 2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。
 3.在本合同有效代理期内,甲方不得在 地区指定其他代理商。
 第三条 ?#24310;?#36127;担
 本项目的推广?#24310;?包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该?#24310;?#24212;在?#24310;?#21457;生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
 第四条 销售价格
 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为 元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。甲方所提供并确认?#21335;?#21806;价目表为本合同的附件。
 第五条 代理佣金及支付
 1.乙方的代理佣金为所售的 项目价目表成交额的 %,乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币?#38382;?#25903;付。
 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金:
 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方?#24895;?#38144;售合同中指定房地产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具?#31449;蕁?#20057;方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。
 3.乙方若代甲方收取房款,属一次?#24895;?#27454;的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理,每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
 4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金,由甲乙双方五五分成。
 第六条 甲方的责任
 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:
 (1)甲方营业执照?#21271;?#22797;印件和银行帐户;
 (2)新开发建设项目,甲方应提供政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售 项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
 (3)关于代售?#21335;?#30446;所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设?#28014;?#24314;设标准、电器配?#28014;?#27004;层高?#21462;?#38754;积、规格、价格、其他?#24310;?#30340;估算等;
 (4)乙方代理销售该项目所需的?#31449;蕁?#38144;售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方;
 (5)甲方正式委托乙方为 项目销售(的独家)代理的委托书;
 以上文件和资料,甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。
 甲方保证若客户购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。
 2.甲方应积极配合乙方?#21335;?#21806;,负责提供看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误订。
 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关?#24310;謾?br /> 第七条 乙方的责任
 1.在合同期内,乙方应做以下工作:
 (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);
 (2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表;
 (3)按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、策划;
 (4)派?#25176;?#20256;资料、售楼书;
 (5)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;
 (6)利用各?#20013;问?#24320;展多渠道销售活动;
 (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金;
 (8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
 2.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的 项目的特性和状况向客户作如?#21040;?#32461;,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。
 3.乙方应信守甲方所规定?#21335;?#21806;价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何?#38382;?#30340;折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位),乙方应告知甲方,作个案协商处理。
 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
 第八条 合同的终止和变更
 1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付?#24310;?#30340;除外。
 2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。
 第九条 其他事项
 1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。
 2.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
 甲方: 乙方:
 代表人: 代表人:
 签约时间: 年 月 日
 签约地点:]]>
<![CDATA[1960字房产租赁合同范本]]> Mon, 20 Feb 2017 13:34:29 GMT 出租方(甲方):                          身份证号码:                                         
承租方(乙方):                          身份证号码:
经甲、乙双方协商一致,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条  房屋基本情况
1、 甲方自愿将其合法拥有的位于乌鲁木齐            区          路        号            号房的房产依法租赁给乙方。
2、 甲方拥有的房产房屋为所在层为        层,建筑面积          平方米(可不填)。房产证号为:                    。
4、 该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件;该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验证依据。
6、 乙方向甲方承?#25285;?#31199;赁该房屋仅作为                使用。
第二条  租赁期限
(一)  房屋租赁期自      年      月    日至      年    月    日,共计      年    月;
(二)  租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前30日向甲方提出续租要求,征得同意后与甲方重新签 订房屋租赁合同;
第三条 租金
(一) 租金标准:            元/(□月/□季/□半年/□年);
(二) 付款方式:□月付、□季付、□半年付、□年付。
(三)  押金:          元,与首付租金一同交纳,押金不得冲抵房屋租金;
(四)  付款时间为:                                                               
第四条  其他?#24310;?br />租赁期内,乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□?#35745;?#36153;/□物业管理费/                    )等?#24310;謾?br />第五条 房屋的交付及归还
(一)交付:甲方应于          年      月      日前将房屋按约定的条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并?#24179;?#25151;门钥匙及            后视为交付;
(二)返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验证认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应承担的?#24310;茫?#20057;方添置的新物可由其自行收回。
第六条  押金的返还
(一)租赁期满后,甲方在乙方完成本合同第五条(二)项约定的事项后,返还乙方交付?#21335;?#24212;押金。
第七条 房屋及附属设施的维护
(一) 租赁期内,甲方应保障该房本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理屋及其附属设施处于安全和适用的状态。乙方发?#25351;?#25151;屋及其附属设施有老化或?#25910;?#26102;,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的五日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,?#24310;?#30001;甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租赁期限;
(二) 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务;
(三) 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不?#34987;?#19981;合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或?#25910;?#30340;,乙方应负责并承担赔偿责任。如乙方拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,?#24310;?#30001;乙方承担;
(四) 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。
(五) 租赁期内,乙方应尽防火防盗义务,不?#31859;?#36829;反法律规定的事项,否则产生的后果及纠纷由乙方全部承担。
第八条 转租
1、 除甲乙双方另有约定以外,乙方需事?#26085;?#24471;甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人。
2、 接受转租方?#24895;?#25151;屋及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲方承担赔偿责任;
第九条  合同的解除
(一) 经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
(二) 有以下情形之一的,本合同终止,甲乙双方不承担违约的责任:
1、 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭火或造成其他损失的。
(三) 甲方有以下情形之一的,乙方有权单方解除合同;
1、 未按约定时间交付该房屋达五日的;
2、 交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的;
3、 不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的;
4、 交付的房屋危及乙方安全或者健康的;
5、 其他:                                                                   
(四) 乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋;
1、 不支付或者不按照约定支付租金达五日的;
2、 擅自?#35851;?#35813;房屋用途的;
3、 擅自拆改或损坏房屋主体结构的;
4、 擅自将该房屋转租给第三人的;
5、 利用该房屋从事违法活动的;
6、 其他:                                                                         
第十条  违约责任
(一)甲方有本合同第九条第三款约定情形之一的,应按月租金的 100    %向乙方字付违约金;
(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任;
(三)租赁期内,甲方需要提前收回该房屋的,应提前30日通知乙方,将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的  100  %支付违约金;
(四)乙方有本合同第九条第?#30446;?#32422;定的情形之一的,应按年租金的  100    %向甲方支付违约金;
(五)乙方擅自?#24895;?#25151;屋进行装修、装饰或添置新物的甲方可以要求乙方?#25351;?#21407;状或者赔偿损失;
(六)租赁期内,乙方需提前退租的,应提前30日通知甲方,并按月租金的  100    %支付违约金;
第十一条  合同争议的解决办法
在本合同履行期间产生的争议,甲乙双方协商解决,协商的结果?#24895;?#20214;的?#38382;?#20570;出,与本合同有同等的法律效力。协商不成,任何一方有权向人民法院提起诉讼。
第十二条  其他约定事项                                                                                                           
    本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份,甲方、乙方各执一份,具有同等法律效力。
出租方(签章):                                          承租方(签章):
    签约时间:      年      月      日                      签约时间:      年      月      日
房屋附属设施:
名称 型号     数量    名称          型号    数量]]>
<![CDATA[1140字购房合同范本]]> Mon, 20 Feb 2017 13:33:14 GMT   卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________ 
  买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
  根据《中华人民共和国经济合同法?#36144;ⅰ?#20013;华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以?#20351;?#21516;信守执行。
  第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
  第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万 ____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。  第三条 付款时间与办法:
  1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____ 佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在____ 缴交税费当日将差额一并支付给甲方),本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理并于银行放款当日付给甲方。
  2、甲乙双方同意以一次?#24895;?#27454;方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
  第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等?#24310;?#32467;清。
  第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户?#20013;?#25152;需缴纳的税费。经双方协商,交易税?#24310;蒧______方承担,中介费及代办产权过户?#20013;延蒧_____方承担。  第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。  第七条 本合同主体
  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。  2.乙方是____________,代表人是____________。
  第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
  第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。  第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。  第十二条 双方约定的其他事项:
  出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________  身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________  地 址:___________________ 地 址:____________________  邮 编:___________________ 邮 编:____________________  电 话:___________________ 电 话:____________________
  代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________  身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________  见 证 方: 鉴证机关:  地 址:  邮 编:  电 话:  法人代表:
  代 表: 经 办 人:
  日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日]]>
<![CDATA[3300字房地产销售代理合同范本]]> Mon, 20 Feb 2017 13:31:24 GMT 甲方:                        乙方:
法定代表人:              法定代表人:
联系电话:                联系电话:
营业执照:                营业执照:
银行帐号:                银行帐号:
根据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规的规定,甲、乙双方在公平、自愿、诚实信用的基础上,经双方友好协商,就甲方左岸风景项目?#21335;?#21806;代理事宜达成以下协议。
由甲方开发建设的                                    ,位于                                ,计划开发建设      栋,计          户,总建筑面积约              万平米(以实际建筑面积为准)。经商谈,乙方作为此项目?#21335;?#21806;总代理,住宅标准层均价        /平方米、跃层均价        /平方米、商业用房均价        /平方米。
甲、乙双方经友好协商,就乙方独家代理销售甲方开发的              ,达成以下合同条款,望双方共同遵守:
一、销售代理期限
本合同自双方签订之日起生效,有效期至      年    月  日。
二、 甲方的责任、权利、义务
1. 提供装修全新的售楼部、办公家具、沙盘、水电、电话、空调、计算机(联网)等。
2. 提供该项目的有关土地、规划、房屋销售证书等全套的合法售楼文件。同时提供住宅不低于      成        年按揭,商业用房不低于      成        年按揭,并与贷款银行签订相关合同。
3. 负责与政府各相关部门的对外协调工作,办理贷款和房产证等相关?#20013;?br />4. 负责财务工作,专人跟班收款。
5. 对乙方策划、设计、制作、本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理发布的各类广告作合法性审查。提供书面的宣传范围给乙方。
6. 提供夜间值班保安人员一名。
7. 甲方负责起草决定销售合同的有关内容,并负责合同内容的保密工作。
8. 提供关于代理销售项目所需的有关资料,包括?#21644;?#24418;图、地形图、规划平面图、户型图、室内设?#28014;?#22806;立面装饰标准、建设标准、水、电配置、楼层高?#21462;?#38754;积。本资料作为合同附件与本合同一并保存,同时与本合同具有同等的法律效力。合同履行过程中,上述情况发生变化,甲乙双方需针对合同相关条款做出修改和调整,另立补充协议。
9. 房屋交付时,甲方所提供的材料不符合与客户购买房产的实际情况或因房屋质量问题所发生的任何纠纷均由甲方负责。
10. 甲方提供代理销售项目所需的?#26412;蕁?#35746;房合同、销售合同。
11. 甲方为此项目提供指定负责人,并出具委托书。对乙方提供的主要稿件及方案两日内作出书面答?#30784;?#26222;通稿件需在一日内作出书面答?#30784;?#27492;负责人对此合同项下的所?#24515;?#23481;所作的意思表示均视为甲方的意图。
12. 为维护甲方利益,有效督促销售人?#34987;?#27454;速度,甲方每月出具一份资金到帐证明。
13. 甲方正式委托乙方为                项目销售的独家代理销售机构的委托书。
三、 乙方的责任、权利、义务
1. 负责策划、设计、制作发布各类广告。
2. 执行现场售楼处业务操作,招?#28014;?#22521;训、管理售楼人员,支付自聘人员工资、奖金、住宿、伙食等相关?#24310;謾?br />3. 乙方应严格遵守销售纪律,如实回答,统一口径。同时做好合
同的保密工作,以防止对销售造成负面影响。
4. 乙方不得超出甲方规定的书面宣传范围进行承诺和引导,若有代收房款应在2个工作日内将款项返还甲方,乙方不得挪用任何购房款和大额定金。对客户预约时间而收取定金,由乙方负责收支。
5. 乙方在满足甲方规定房价内可采取灵活、多变?#21335;?#21806;方式开展售楼工作。
四、 佣金的结算方式、比例、时间等
1.《商品房买卖合同》或《房屋保留协议?#38750;?#35746;,并交付首付款,即可认定本销售完成,届时双方可结算佣金,结算佣金基数为《商品房买卖合同?#38750;?#35746;的总房款。
2. 双方按销售额结算佣金,佣金结算规则为:以合同房价款总额的  2  %提取佣金。
3. 付款方式:以银行转?#24066;问?#20026;主,?#32440;?#32467;算乙方接受人须持乙方法人代表委托书。
4. 在乙方销售期间,由于甲方自销或采取任何方式产生的房屋销售行为,不论价格的高低,均属乙方销售指标,乙方代理佣金不变。甲方超上述规定给予优惠,由甲方承担,并由专人签字为准。甲方同意消费者延期签定《商品房买卖合同?#32602;?#35270;为乙方已完成销售。
5. 在销售中超出基价的部分,甲方按超出部分的35%支付乙方奖金。
6. 因客户对《商品房买卖合同》违约而没收的定金,由甲、乙双方五五分成。
7. 因客户对预约时间的违约而没收的订金归乙方所有。
8. 奖励佣金:
      甲方可?#24895;?#25454;乙方在相应销售行为中的勤勉尽责态度,向乙方支付适当的奖励佣金,以作为对于乙方及其销售人员劳动的鼓励。佣金的具体数额,由甲方视具体情况决定或双方协商确定。
五、 ?#24310;?#25215;担 
1. 广告和项目推广?#24310;?#30001;甲方负责
后页]]>
<![CDATA[2230字房地产买卖合同]]> Mon, 20 Feb 2017 13:29:34 GMT  合同编号:
 出卖人(甲方):
 买受人(乙方):
 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本房产买卖合同,以?#20351;?#21516;遵守。
 第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下:
 (一)甲方依法签订的房地产权证号为__________________;
 (二) 房地产座落在____市__________【区/镇】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______号_______室。(部位___________)房屋类型:____________;结构____________;
 (三) 房屋建筑面积__________平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】___________平方米。
 (四) 房屋平面图和房地产四至房屋(附件一);
 (五) 该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【________】方?#20132;?#24471;;
 (六) 房屋内附属设施状况及室内装饰情况(附件二);
 (七) 甲方转让房地产?#21335;?#20851;关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。
 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产。
 第二条 甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为(_______币)__________元。(大写):_______仟_______佰______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整。
 甲、乙双方同意,自本合同签订之日起的_______天内,乙方将上述房地产转让价款分_____次付与甲方,具体付款方式、本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理期限另立付款协议(附件三)。乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。
 第三条 甲方转让房地产时,土地使用权按下列第_____款办理。
 (一) 甲方取得国有土地使用权的使用年限从________年______月_____日起至________年_______月______日止,其中乙方按本合同约定受让上述房地产,拥有国有土地使用权的使用年限从_________年_______月______日起至________年_______月______日止,为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
 (二) 按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,【应办理】【可以不办理?#23458;?#22320;使用权出让?#20013;?#30340;,应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让?#20013;?#24182;缴纳土地使用权出让金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】。
 (三)
 _______________________________________________________。
 第四条 甲、乙双方同意,甲方于_______年______月______日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的______日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书,甲方将房屋交付(转移占有)给乙方。
 第五条 甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间,凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价____倍】【价值_______元】向乙方支付违约金。
 第六条 甲、乙双方确认,在本合同签订之日起的_____日内,【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地产交易中心申请办理转让过户?#20013;?br /> 除房地产交易中心依法作出不予过户决定外,上述房地产权利转移日期以_____________【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。
 甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,造成乙方损失的,甲方负责赔偿。
 第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
 第八条 条 本合同生效后,甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
 在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、?#35745;?#36890;信费等其他?#24310;?按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的?#24310;?按本合同附件四约定支付。
 第九条 乙方未按本合同约定期限付款的,甲、乙双方同意按下列_______款内容处理。
 一、每逾期一日,乙方应向甲方支付逾期未付款_____%的违约金,合同继续履行。
 二、甲方书面催告乙方之日起的_____日内,乙方仍未付款的,甲方有权单方解除合同,并书面通知乙方,自收到通知之日起的_____日内乙方未提出异议,视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款____%的违约金,余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之日起的______日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经?#30431;?#22833;的,甲方实际经?#30431;?#22833;超过乙方应支付的违约金时,实际经?#30431;?#22833;与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
 三、_______________________________________________________。
 第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方,甲、乙双方同意按下列第____款内容处理。
 一、每逾期一日,甲方应向乙方支付已收款____%的违约金,合同继续履行。
 二、乙方书面催告甲方之日起的______日内,甲方仍未交付房地产的,乙方有权单方解除合同,并书面通知交甲方,自收到通知之日起的______日内甲方未提出异议,视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的______日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已收款的_____%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经?#30431;?#22833;的,乙方实际经?#30431;?#22833;超过甲方应支付的违约金时,实际经?#30431;?#22833;预违约金的差额应由甲方据实赔偿。
 三、_______________________________________________________。
 第十一条 经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不可?#25351;?#30340;一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。
 第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【____________公证处公证】【____________________】之日起生效。
 第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,【提交_____________仲裁委?#34987;?#20210;裁】【依法向人民法院起诉】。
 第十四条 本合同一式______份,甲、乙双方各持______份,________、_________和__________【市】【区】【县】房地产交易中心各持一份。]]>
<![CDATA[1750字房地产项目合作投资开发协议]]> Mon, 20 Feb 2017 13:28:43 GMT 甲方: 
乙方:
根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,甲、乙双方经友好协商,本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则,就甲、乙双方合作投资开发房地产项目事宜达成如下协议:
第一条 投资开发主体
1、甲乙双方同意,以双方注册成立的 ____________________有限公司作为房地产开发投资主体。从事房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售?#32422;?#33258;有房屋的物业管理。
第二条 出?#26102;?#20363;及支付
1、 有限公司注册资本为人民币_____万元。甲乙双方在公司出?#26102;?#20363;为:甲方出资人民币______ 万元,?#30002;?#20876;资本的_____ %;乙方出资人民币____ 万元,?#30002;?#20876;资本的 _____%。
2、 有限公司注册成立时,甲乙双方必须按以下约定向新公司的帐户支付资金。甲方应____年____ 月____ 日前将___ 万元支付至公司 帐户;乙方应___ 年____ 月_____ 日前将人民币______ 万元支付至公司帐户。
3、以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金,则视为该违约方对于其在公司中?#21335;?#24212;比例的股权自动予以放弃,违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的?#20013;?br />4经甲乙双方股东同意,公司?#37096;?#20197;自行筹措开发项目建设所需资金。
第三条 公司经营范围
房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售;自有房屋的物业管理 。
第四条 管理机构设臵
1、公司董事会由_____ 人组成,其中甲方推荐____ 名董事,乙方推荐___ 名董事。在董事会中,由____ 方董事出任董事长,在项目公司中,甲方推荐总经理人选;公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定,双方各指派财务人员.
2、公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往公司中的工作人员,必须按照公司章程进行管理。对不能胜任和违纪人员,公司有权辞退。
3、公司的利润分配,按会计年度结算。本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理公司因经营房地产项目收取的全部投资收益,按照甲乙双方注册资本出?#26102;?#20363;依法分配。
4、甲乙双方承?#25285;?#20844;?#23601;?#36164;收益如用于股权分配以外的用途,需经董事会决定后,报甲乙双方确认后执行。
5、凡涉及公司的具体事项,均以公司章程的约定为准。
第五条 双方权利与义务
1、甲方的权利和义务:
(1)按照本协议的约定对开发项目进行投资,并按股份比例取得相应的投资收益,承担投资风险。为项目开发提供人民币_____ 万元的启动资金(含注册资金);
(2)负责开发项目经营开发前期各项?#20013;?#30340;办理、工程施工管理、市场营销策划,争取开发项目利益的最大化;
(3)与乙方共同制定公司利益分配的方案,交由董事会通过;
(4)严格遵守本协议其他条款约定的甲方义务。
2、乙方的权利和义务:
(1)按照本协议的约定对开发项目进行投资,并按股份比例取得相应的投资收益,承担投资风险。为开发项目提供人民币_____ 万元?#21335;?#30446;开发启动资金(含注册资金);
(2)负责开发项目建设中与对外主要关系的协调,尽可能的取得优惠地价和开发建设的优惠政策,谋求合作公司利益的最大化;
(3)与甲方共同制定公司利益分配的方案,交由董事会和通过;
(4)严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。
第六条 终止协议的约定
1、甲乙双方确认,本协议是以第四条约定的内容为合作前提和基础,如果甲乙任何一方违反本协议第四条约定时,则另一方有权选择终止本协议的履行。
2、任何一方违约,违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经?#30431;?#22833;及可得利益损失进行赔偿。
3、由双方确认的因素造成公司无法履行责任,仍可能构成终止本协议的理由。
第七条 不可抗力因素
1、如发生不可抗力,导致任何一方无法履行协议时,在不可抗力?#20013;?#26399;间应终止协议,履约期限按上述中止时间自动延长,不承担违约责任。
第八条 其他
1、本协议生效后,双方均应按照本协议的约定及时、全面的履行各自的义务,非经双方协商同意,任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。
2、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。
3、本协议在执行过程中发生争议的,双方本着友好合作的原则协商解决;如协商不成,双方一致同意由临沂仲裁委?#34987;?#20210;裁。
4、本协议未尽事宜,双方可以以补充协议另行协商确定,补充协议经甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。
5、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,四份文本具有同等法律效力。
6、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效。
甲方(盖章): 乙方(盖章):
法定代表人: 法定代表人:
授权代表: 授权代表:
签约日期: 年 月 日]]>
<![CDATA[1300字房屋认购协议]]> Mon, 20 Feb 2017 13:26:48 GMT 1300字房屋认购协议
委托方:              身份证编号:                            (以下简称甲方)
受托方:              身份证编号:                            (以下简称乙方)
总则:
甲、乙双方在友好自愿的前提下,经甲、乙双方协商一致,乙方自愿认购甲方本协议第二条所列房屋,甲方在完全了解该房屋的基本状况后自愿认购。经双方协商一致,签订本协议。
一、 房屋基本状况:
座落:
幢号 单元 所在层次 房号 建筑结构 建筑面积(m2) 套内面积(m2)
     住宅 非住宅 住宅 非住宅
房屋所有权证号:   房屋共有人: 
土地使用权证号:  土地使用权取得方式 
预售房合同登记号 
附属设施
二、 成交价及相关?#24310;茫?br />1、认购价:人民币(大写)          元/套(小写:    万元整).
2、经甲、乙双方约定,关于房屋交易税?#24310;?nbsp;   方全部承担。
3、乙方在房屋实体转交给甲方的同时,将房屋以前产生的大修五通等?#24310;?#32467;清,并将该房屋其他相关证件交于甲方。
三、 付款方式、期限及交房办理过户:
1、甲、乙双方约定甲方同意甲方采取          付款方式购房。
2、甲、乙双方约定在    年  月  日由甲方缴纳认购定金人民币?#28023;?#22823;写)      万                给乙方,甲、乙双方约定在    年  月  日前乙方将房屋产权资料提供给甲方,并代甲方申请按揭贷款,待银行贷款审批通过之后,甲方补足贷款差额,甲、乙双方再另行约定时间办理过户?#20013;?#36807;户,并办理产权过户?#20013;?/p>

本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理
3、甲方一次性支付全部房款,甲、乙双方在房交所办理过户?#20013;?#24403;天,甲方将剩余房款人民币?#28023;?#22823;写)            万一次性支付到乙方指定账户。
四、 甲方权利与义务。
1、甲方有权要求乙方出示房屋权属?#21335;?#20851;?#20013;?br />2、甲方应在协议约定的时间内与乙方办理权属的过户?#20013;?#21450;付清房款。
3、若甲方以按揭方式购房的,应主动办理按?#19994;南?#20851;?#20013;?#22914;因甲方的原因使按揭?#20013;?#19981;能顺利办理的,由甲方承担责任。
五、  乙方的权利与义务。
1、乙方应本着诚实信用的原则,确保本协议所涉房屋具有合法的权属?#20013;?br />2、乙方应保证该房产产权人及共有人同意出售此房。
3、乙方应保证其委托出售的房地产权属真实、合法、房地产交易?#20013;?#23436;备,并且无以下限?#24179;?#26131;的情况?#28023;?#30002;、乙双方有约定的除外)
(1) 司法机关查封、罚没、财产保全等;
(2) 公告拆迁范围,即将实施拆迁;
(3) 其他限?#24179;?#26131;的情况
4、 乙方在签订本协议后,有权按约定收取乙方的定金及购房款。
5、乙方应在协议规定的时间内与甲方办理权属的过户?#20013;?#21450;房屋交接。
六、违约责任:
甲、乙双方从签订本协议之日起,自觉遵守本协议所约定事项,并按本协议约定履行双方的权利及义务,如有一方未按本协议约定的内容履行,逾期将按照国家相关法律条文执行赔偿。
七、本合同的终止:
1、签约后该房屋被列入冻结、拆迁或市政?#21830;?#25913;造范围的,双方免责,返回原状终止合同。
2、法律、法规、政策更改,致使本合同无法履行的,双方免责,返回原状终止合同。
3、如需变更本合同需双方协订。
4、甲、乙、双方严格履行本合同,直至?#20013;?#23436;结,合同终止。
八、争议解决
因履行本合同而发生的任何争议可友好协商解决。协商不成,可依法向 2 
(1)重庆仲裁委?#34987;?#30003;请仲裁    (2)向人民法院提起诉讼。
九、其它约定:
十、本协议壹式两份,甲、乙、双方各执壹份,签字盖章后生效。
甲方(签章):                            乙方(签章):
电话:                                    电话:
身份证号码:                              身份证号码:
委托代理人:                              委托代理人: 
电话:                                    电话:
身份证号码:                              身份证号码:
  签约地点:                              签约时间:    年      月    日

]]>
<![CDATA[1500字房地产开发项目合作合同]]> Mon, 20 Feb 2017 13:25:28 GMT 合作人甲方:
合作人乙方:
根据《中华人民共和国民法通则?#36144;ⅰ?#20013;华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发“通远堡嘉和”房地产项目事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。
第一条  合作项目
合作项目为通远堡嘉和高层商品楼开发,设?#24179;?#31569;面积约为50000平方米,设计为17层,项目总价值约为20000万元。
第二条  合作?#38382;?br />根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用合作开发、?#27490;?#31649;理、共同经营,共担风险,共负盈亏的合作?#38382;健?#30002;乙双方均以凤城市通远堡龙之海置业有限公司管理人员的身份参与。   
第三条  合作期限
合作期限:自      年    月    日起,至本项目完成为止。
第四条  出资额、方式、期限
1、本项目包括实物拟定及?#32440;?#20849;筹?#20107;?#20191;万元(如项目需要,按股权比例继续出资)。合作期间各甲乙双方的出资为共有财产,不?#30431;?#24847;请求?#25351;睿?#21512;作终止后,甲乙双方的出资仍为个人所有,至时予以返还。
2、甲方以实物土地和实物建筑(其中土地1000平方米,建筑面积2950㎡,折算人民币叁仟万元),计人民币叁仟万元,?#32426;?#36164;总额的50%。
乙方以?#32440;?#20986;资(?#32440;?#21441;仟万元),计人民币叁仟万元,?#32426;?#36164;总额的50%。
3、甲乙双方的出资,甲方以实物出资,乙方资金                           
前交齐,逾期不交或未交齐的,应对应未交金额数计付5%/月利息并赔偿由此造成的损失。
第五条  盈余分配与债务承担
1、盈余分配,以财务清算报表为依据本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理,按比例分配。
2、债务承担:合作项目债务先由合作项目财产偿还,合作项目财产不足清偿时,以甲乙双方的出资为据,按比例承担。
第六条  入资、退资,出资的转让
1.入资:①需承认本合同;②需经全体合作人同意;③执行合同规定的权利义务。
2.退资:①需有正当理由并提前三个月告知其他合作人并经全体合作人同意;②退资后以退资时的财产状况进行结算,不论何种方式出资,均以?#32440;?#25110;房产结算;③未经合作人同意而自行退资给合作造成损失的,应进行赔偿。
3.出资的转让:?#24066;?#21512;作人转让自己的出资。转让时合作人有优先受让权,如转让合作人以外的第三人,第三人按入资对待,否则以退资对待转让人。
第七条  合作负责人及其他合作人的权利
1、甲乙双方指定某人为合作负责人。其权限是:①处理好外部关?#25285;?#35777;照等?#20013;?#21150;理、资金筹措、银行贷款办理工作;②工程建设合同的执行等事项;
2、指定某人具体负责财务管理、售楼,合作债务的清算及支付。
3、合作人的其他约定:①参予合作事业的管理;②听取合作负责人开展业务情况的报告;检查合作帐册及经营情况;④共同决定合作重大事项。
第八条  合作的终止及终止后的事项
1.合作因以下事由之一得终止:①合作期届满;②全体合作人同意终止合作关?#25285;虎?#21512;作项目已经完成并出售;④合作事业违反法律被撤销;⑤法院根据有关当事人请求判决解散。
2.合作终止后的事项:①即行推举清算人,并邀请会计事务所(或合作人共同认可的其他财务人员)参与清算;②清算后如有盈余,则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的?#25215;?#36827;行。固定资产和不可分物,可作价卖给合作人或第三人,其价款参与分配;③清算后如有亏损,不论合作人出资多少,先以合作共同财产偿还,合作财产不足清偿的部分,由合作人按出?#26102;?#20363;承担。
第九条  纠纷的解决
合作人之间如发生纠纷,应共同协商,本着有利于合作事业发展的原则予以解决。如协商不成,可以诉诸法院。
第十条  本合同自订立并报经工商行政管理机关批准之日起生效并开?#21152;?#19994;。
第十一条  本合同如有未尽事宜,应由合作人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。
第十二条  本合同正本一式叁份,合作人各执一份,工商备案一份。
合作人甲方:______________                      合作人乙方:_______________
                                            年____月____日]]>
<![CDATA[2600字房地产分销合同]]> Mon, 20 Feb 2017 13:24:19 GMT  甲方:
 地址: 代表人:
 乙方:
 地址: 代表人:
 为共同开辟某房地产项目的房产在xx外?#21335;?#21806;市场,经甲、乙双方友好协商同意由乙方代理服务,本着互惠互利的原则达成以下协议,以资双方共同遵守。
 第一条 授权和承诺
 在本协议有效期内,甲方指定乙方为本协议第二条之物业和地区的指定合作方之一。
 第二条 委托物业甲方位于 (以下简称"该物业")。现委托乙方代理(非独家)销售该物业,负责该物业在青海地区的代理销售工作。
 本协议的代理区域为: (以下简称"该区域"),代理权限:一般。
 第三条 合作期限
 1、本协议合作期限为一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本协议到期3天后,如甲乙双方均未提出书面终止的意见,本协议代理期自动延长3个月。协议到期后,如乙方的房地产销售情况良好,乙方有优先续签的权利。
 2、在本协议有效代理期内,除出现违约的情况外,双方不得单方面终止本协议。
 第四条 相关?#24310;?#25910;取标准
 1、甲方按乙方客户成交金额4%向乙方支付服务费。
 2、甲方负责报销乙方成交客户的机票?#24310;?报销机票款xx元/套,该款项直接从客户房款中抵扣,不再以?#32440;?#30340;?#38382;?#32467;算。
 第五条 服务费支付方式
 1、乙方的客户以按揭方式购房的,购房客户签订《商品房买卖合同》并交完首付款后,甲方须结清与该房首付款同比例的服务费给乙方;购房客户通过银行按揭办理?#20013;?#24182;由银行支付按揭贷款后,甲方须结清该房所有的服务费给乙方。
 2、乙方的购房客户以一次?#24895;?#27454;方式购房的,在《商品房买卖合同》并支付房款后,甲方应结清该房应付的全部服务费给乙方。
 3、甲、乙双方在每月5日前以报表方式核算上月的总成交量(客户签订《商品房买卖合同》并付清首期款后视为成交),再根据成交量结算应付予乙方的服务费。
 第六条 甲方的责任
 1、甲方必须向乙方提供该项目合法经营销售的全部真实有效?#21335;?#20851;文件复印件;
 以上文件和资料,甲方应于本协议签订三天内向乙方提供,如为复印件均需加盖单位公章;
 2、甲方应向乙方提供最近时期的价格表?#32422;?#35813;物业可以成交的条款、条件,甲乙双方必须约定在同一时期该出售物业的成交单价保持一致。如甲方需要调整该物业成交单价的,必须提前七天以书面?#38382;?#36890;知乙方,并保证甲乙双方同时同步调价。
 3、甲方须?#24895;?#29289;业提供有关专业人?#27605;?#20057;方人员进行该物业的专业培训,培训方式可通过书面、电话或直接?#26009;?#22330;等方式进行;甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。
 4、甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立承担相关责任,若与客户发生纠纷,甲方须独立承担全部责任;甲方必须提供真实有效?#21335;?#20851;文件,如有虚假由甲方自行承担相关的法律责任。
 5、甲方应积极配合、本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序,并保证现场的接待质量;
 6、甲方应及时?#35813;?#22320;协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属业绩确认等工作;
 7、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付有关?#24310;?
 8、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲乙双方的合作关系及合作内容,更不能私下与客户达成交易及推荐自己或朋友的房产、商业用地等一切与贵楼盘无关的事宜,应避免一切有可能损害乙方利益的事宜;
 9、甲方每周须按乙方要求提供有关该物业的可销售房型与房号信息,以尽可能促进楼盘?#21335;?#21806;。
 第七条 乙方的责任
 1、成立专业的房地产销售队伍,由专人负责在代理区域组织宣传本协议约定之物业,组织购房团。如因客户投诉或经甲方调查乙方负责销售甲方该物业的人员不具备专业素质,甲方有权要求乙方及时更换;
 2、完成购房过程的前期组织及准备工作,并于购房团到达甲方项目看房之前以传真的方式确认购房团名单、人数,甲方应及?#34987;?#20256;确认,并有责任于3天内将原件交予乙方;
 3、按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、派送发放宣传资料、售楼书,利用各?#20013;问?#24320;展多渠道推荐购买甲方项目房产的活动;
 4、乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺,引起相关的法律责任由乙方负责;
 5、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如?#21040;?#32461;,尽力促销,不得夸大、隐瞒;
 6、乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系,并做好看房后的跟进成交工作;
 7、乙方每周定期向甲方汇报销售进度和提供销售报表。
 8、甲方?#21335;?#21806;策略、销控情况等作为商业机密,未经甲方书面认可,乙方有义务保密并保证不得告知第三方,如有泄露,甲方有 有权按国家相关法律法规追究乙方责任。
 第八条 销售业绩归属界定
 甲乙双方应本着诚信、互利的原则、业绩归属以首次接待登记并由甲方确认为准,双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。如经证实客户(包括甲方关系客户和内部)确由乙方组织接待促销成功,业绩归属为乙方;若由于甲方物业的原因未能在协议有效期内完成的,最终客户仍然成交的,业绩归属为乙方。
 第九条 协议的终止和变更
 1、在本协议到期时,双方若同意终止本协议,双方应通力协作妥善处理终止协议后?#21335;?#20851;事宜,结清与本协议有关的法律、经济等事宜。本协议一旦终止,双方的协议关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。
 2、本协议一方若单方终止协议的,应提前1个月书面通知对方,甲方应在本协议终止前7个工作日一次性结清乙方的代理佣金,乙方应于本协议终止前7个工作日内向甲方交接该项目的全部文件和资料,不得有任何原件或复印件的保留;
 第十条 违约责任
 1、违反协议约定的,或故意隐瞒、延?#25176;?#20026;的,应赔偿对方的损失;
 2、甲方若逾期支付乙方本协议约定?#24310;?每逾期一天赔偿应付金额的0.5‰给乙方;
 3、关于业绩归属界定,如有发?#27490;?#24847;隐瞒行为,经查证属实的,违约方应向另一方支付应付佣金2倍的违约金;
 4、甲方如果向乙方客户透露与乙方的合作关系或合作内容而造成乙方客户在本次行程未能完成交易,经查证属实的。甲方应向乙方支付应付佣金2倍的违约金。
 5、如果乙方销售接待等相关人员对客户进行盲目夸大或其它虚假介绍,甲方有权追究其法律责任,一经发现,甲方有权无条件终止协议,并要求乙方退还所有已支付给乙方的全部?#24310;謾?br /> 第十一条 其他事项
 1、本协议一式贰份,甲乙双方各执壹份,经双方代表签字盖章即生效;
 2、未尽事宜,经双方同意可签订补充协议,并与本协议具有同等法律效力;
 在履约过程中发生争议的,双方可协商解决,协商不成的,任何一方?#19978;?#30002;方所在地人民法?#26680;?#35772;。
 注:
 2、甲方需派专人与乙方联络,若有人?#21271;?#21160;及时通知乙方!
 3、甲方对乙方的客户,现场销售时务必要同步同价及优惠!
 甲方: 乙方:
 甲方代表人: 乙方代表人:
 签约日期:  年 月 日]]>
<![CDATA[1750字房地产公司股东投资协议]]> Mon, 20 Feb 2017 13:23:11 GMT     甲方:______________
  乙方:______________
  鉴于甲方?#24310;隷_____市_________人民政府于______年______月_____日签订了有关___________土地之框架协议;
  ________年______月______日,甲方及_______房地产开发有限公司(筹)(正式核?#27982;?#31216;为________房地产有限公司)获得______人民政府淳政发(  )________号《关于同意建立房地产项目公司的批?#30784;贰?br />  ________年______月______日,甲方及_______房地产开发有限公司(筹)获得淳计经基(________)______号《__________》
  ________年______月______日,甲方及________房地产开发有限公司已获得_______土管局核发的____________地块的国有土地使用权。
  甲、乙双方为加快建设投资步伐,进一步贯彻落实______人民政府协议精神,在________公司尚未正式注册成立前,经平等友好协商,达成如下条款,双方共同履行并遵守:
  一、公司名称
  _____________房地产有限公司(以下称__________公司或公司)。
  二、公司注册资金
  公司注册资本为人民_______万元。
  三、双方出?#26102;?#20363;及其它
  甲方____%,乙方_____%,全额由乙方投资,应属甲方出资部分由甲方向乙方借款。
  公司成立前,乙方须划入验?#25910;?#25143;_______万元,除去注册资本外,均为乙方借款,该借款由____________公司按本协议约定归还。
  公司成立后,由乙方或乙方委派代表担任公司董事长、法定代表人,甲方或其代表担任公司总经理。董事会讨论重大事项不能取得一致意见时董事长有最终裁决权。
  公司成立后,财务经理由乙方委派,公司会计与出纳由双方委派一人分别担任。
  四、公司注册登记?#20013;?#30340;办理
  向工商行政管理部门申请登记等?#20013;?#26412;文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理由甲方负责完成,乙方仅负责章程及股东会决议的形成及签字。
  五、公司的前期运营模式
  1.公司成立前,乙方必须将注册资金打入验?#25910;?#25143;,属于甲方出资部分,由甲方向乙方出具欠条。
  2.公司成立前,乙方必须将第一期资金______万(包括注册资本和借款)借给公司用于缴纳政府需要的土地出让金和必要的开支。
  3.本协议生效后,甲方必须将已取得的八份未设定任何抵押的土地权证书交由乙方或其代表保管。
  4.乙方负责以乙方或以乙方公司或以______公司名义进行融资,融资以土地作抵押,抵押价值甲乙双方商定。具体融资进度要求为:
  1) 本协议签订后,乙方付款_______万元至______帐户,______公司成立后,该部分款项立即付给土管局,甲方负责领出______亩土地使用证;
  2) 前述________亩土地使用证取得后两个月内,乙方负责融资_______万元用以支付出让金,该款付到后,甲方负责再办出_______亩土地使用证;
  3) 前述第二项所称______亩土地使用证办出之后两个月内,乙方负责再融资_____万元用以支付出让金。该________万付到后甲方负责办出_______亩土地使用证。
  4) 其余出让金及其他办证?#24310;?#30001;乙方负责在____年______月底前融资到位,资金到位甲方负责办出其余_____亩土地的使用证。
  5)在乙方融?#23454;?#25276;贷款过程中,若需担保的,甲、乙双方各承担一半的担保责任。
  6.乙方融进资金在付清全部土地出让金及办证?#24310;?#21518;,余款首先归还甲方为办理首期______亩土地证所支出的出让金______万元及其他?#24310;茫?#28982;后归还乙方借给______公司的__________万元借款。
  六、公司的运营
  公司成立后,公司的运作根据公司章程的规定进行。
  七、其它约定条款
  1.甲、乙双方的权利和义务按本协议相关条款界定,上述条款中关于双方义务的规定在公司成立后转化为双方派驻公司的代表的义务,若代表违反此义务,视同该股东对其他股东的违约。守约股东可于任何违约行为产生时有权责成违约股东履行义务并有权提起仲?#31859;?#31350;其违约责任,任一违约金最低不得少于_______万元。
  2.本协议签订后,甲方必须将______年_____月______日与_______人民政府签订协议中有关_______亩土地项目的权利义务转至公司名下并签订三方协议。
  3.本协议中的具体数据以实际发生为准,因此,每一次的变动双方必须以补充协议进行书面确认。该补充协议将构成本协议不可?#25351;?#30340;条款(如果有)。
  4.本协议约定的注册资金可以增加,但任何情况下甲、乙双方的出?#26102;?#20363;依旧为甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股,经甲、乙两方同意,该出?#26102;?#20363;亦可共同协商确定(如果有)。
  5.本协议条款内容在双方发生?#21046;?#26102;,按商业惯例及背景附件进行解释。
  八、生效
  本协议签订后,待甲方与______人民政府及______房地产有限公司之间的《补充合同?#38750;?#35746;后生效。
  九、争议的解决
  本协议生效后,双方在履约过程中发生争议必须先行协商,协商不成,双方均?#19978;騙___仲裁委?#34987;?#25552;起仲裁。
  十、?#24471;?#21450;附件
  1.本协议为双方合作的框架协议,未尽事宜,双方可签订补充协议解决。
  2.甲方、______公司与______人民政府的《补充合同》为本协议的附件。
  3.本协议一式____份,双方各执_______份。
  甲方签字:__________________
  乙方签字:__________________
  订约日期:_____年____月___日]]>
<![CDATA[7000字房地产开发协议]]> Mon, 20 Feb 2017 13:16:12 GMT  立本协议当事人:
 甲方:
 乙方:
 丙方:
 目 录
 第一章、总则:
 第二章、机构的设置和职责?#27490;?br /> 第三章、?#24310;?#30340;分担
 第四章、会计财务制度
 第五章、房屋的分配
 第六章、合作项目所需资金和其他?#24310;?#30340;支付方式
 第七章、土地竟买:
 第八章、工程前期:
 第九章、工程营造:
 第十章、房屋销售:
 第十一章、竣工材料报批:
 第十二章、工程保修:
 第十三章 物业管理
 第十四章 本协议的变更和终止
 第十五章、违约责任
 第十六章、合同管理
 第十七章、其他约定事项
 第一章、总则
 1.1 根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房(预)告字[200×]×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定,青岛市国土资源和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使用权,
 房地产开发协议合同。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充?#20013;?#21830;,本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块(以下简称×号地块)的竟买,拍买购得宁夏路×号地块后,由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。
 1.2 项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部?#24459;?#21508;部具体负责合作项目实施。
 1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体?#24179;?#21512;作项目、工程的验收?#32422;?#24037;程竣工后材料的备?#28014;?#25151;屋的保修、物业管理单位的选择等事项?#19978;?#30446;部统一管理。分得房屋?#21335;?#21806;由本协议当事人自行负责。
 1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。
 1.5 本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地,实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋,分别办理《商品房预售许可证》,本协议当事人各自销售其分得的房屋。
 1.6 合作项目设立独立的财务帐户,?#24310;?#30340;支取按本协议的约定统一拨付。
 1.7 根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生?#21335;?#20851;工程?#24310;?#21644;其他税费。
 第二章、机构的设置和职责?#27490;?br /> 2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理,由本协议当事人派员共同设立“ ”项目部(以下简称项目部),项目部全权负责合作项目的开发和管理,是合作项目的最高权力机构。项目部?#24459;?#32508;合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。
 2.2 项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。
 项目部的职责:
 全权负责和决定合作项目的一切事宜。
 项目部的议事规则:
 项目部实行工作例会制度,决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时,由专职人员负责记录,参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会?#19978;?#30446;部经理主持,经理因故不能参加的,由?#26412;?#29702;主持。合作项目所涉事项?#19978;?#30446;部协商一致确定,达不成一致的,按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决,其重要事项按?#23395;?#20080;保证金数额的三分之二方的意见办理,一般事项按?#23395;?#20080;保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分,届时由工程部另行确定。
 经理的职责:组织和协调项目部的日常工作,主持项目部的例会。
 ?#26412;?#29702;的职责:?#26412;?#29702;协助总经理的工作。
 2.3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。
 综合部的职责:
 综合部经理的职责:
 2.4 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。
 综合部的职责:
 综合部经理的职责:
 2.5 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。
 工程部的职责:
 工程部经理的职责:
 2.6 销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人,销售部经理的人选?#19978;?#30446;部决定。
 销售部的职责:
 销售部经理的职责:
 2.7 财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。
 财务部的职责:
 财务部经理的职责:
 2.8 工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。
 工程予决算部的职责:
 工程予决算部经理的职责:
 第三章、?#24310;?#30340;分担
 3.1 合作项目的配套?#24310;?在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
 本项的配套?#24310;?#26159;指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电?#19994;人?#21457;生的全部?#24310;謾?br /> 3.2工程款在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人?#21069;?#25972;楼座取得房屋的,房屋工程价款、税?#24310;?#21508;自负担。
 本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。
 3.3 合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
 3.4 项目部及?#24459;?#21508;部专职人员的工资、办公?#24310;謾⒄写延謾?#21150;公家具和配备车辆?#20154;?#21457;生的?#24310;?在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
 3.5 售楼处的建造?#24310;?#21644;售楼处经理的工资,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊,分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊,房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
 3.6 项目部?#24459;?#21508;部实行?#24310;?#21253;干,超资不补,节余作为奖励由各部自行支配。各部?#24459;?#21508;部的具体?#24310;?#25968;额,届时?#19978;?#30446;部确定。
 3.7 本协议当事人派员到项目部及?#24459;?#21508;部工作的专职人员的福利、保险、工伤?#24310;?#31561;,均由派出方负担。
 3.8 除销售部经理外,其他销售人员的工资、福利、保险?#32422;?#22312;销售工程中发生的全部?#24310;?#22343;由派出方负担。
 3.9 本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊。
 3.10 项目部及?#24459;?#37096;门租用的办公场所发生的租赁?#24310;? 在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
 第四章、会计财务制度
 4.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐,分别处理。
 4.2 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理,其资金设立独立帐户,该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出?#19978;?#30446;部书面决定后,由财务部实施。
 4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任,本协议当事人有权随时派员审阅、了解?#24310;?#25903;出情况。
 4.4 财务部应定期以书面的方式公布?#24310;?#25903;出情况。
 4.5 通过银行贷款解决合作项目建设资金的,不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款,本协议其他当事人应为此提供有效担保。
 4.6
 第五章 房屋的分配
 施工图通过审批后,?#19978;?#30446;部确定分房方?#28014;?#21327;商不成的,?#19978;?#30446;部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例,将房屋划分为若干份,通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒绝抓阉的,视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。
 第六章、合作项目所需资金和其他?#24310;?#30340;支付方式共3页,当前第1页1236.1 竟买保证金的缴纳日期按7.4项办理。
 6.2 拍卖机构佣金的缴纳日期按7.5项办理。
 6.3 土地出让金的缴纳日期按7.8项办理。
 6.4 竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按7.6项办理。
 6.5 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人支付。
 6.6 合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。
 6.7 项目部及?#24459;?#37096;租用的办公场所发生的租赁?#24310;?在房屋租赁合同签订前缴纳,
 6.8 根据《建设工程施工合同》的约定,届时?#19978;?#30446;部确定具体的支付工程款日期。
 6.9 根据《建设工程设计合同》的约定,届时?#19978;?#30446;部确定具体的支付设计费日期。
 6.10根据《建设工程监理合同》的约定,届时?#19978;?#30446;部确定具体的支付监理费日期。
 6.11 其他?#24310;?#30340;支付,届时?#19978;?#30446;部根据合作项目的进度另行确定。
 第七章、土地竟买:
 7.1 本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介:根据《青岛市储备国有土地使用权拍卖公告?#38750;?#22303;资房告字[200×]×号,200×年×月×日,青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-11号)五楼拍卖厅举行青岛市储备国有土地使用权出?#38376;?#21334;会。本协议当事人决定参加上述×号拍卖地块的竟买。
 7.2 1号地块的基本情况和规划设计主要指标
 1. 地块位置:
 2. 地块总面积:
 3. 土地用途:
 4. 土地面积:
 5. 容积率:
 6. 建筑密度:
 7、 绿地率:
 8. 规划建筑面积:
后页]]>
<![CDATA[260字房屋产权转让协议]]> Tue, 12 Aug 2014 09:55:33 GMT 260字房屋产权转让协议

 

经甲方***,乙方***双方协商,本着自由买卖的原则,签订本合同。

一、甲方将位于同升六组的一栋四间带厢房的砖瓦结构房屋永久?#26376;?#32473;乙方,价格为七万元整(带家具)。

二、甲方在同升村六组承包的耕地面积为7.19亩(上报面积为5.72亩),由乙方负责耕种。

三、乙方必须一次性?#32440;?#25903;付给甲方房屋价款七万元,不许以任何理由拖?#36144;?/p>

四、今后如果发生房屋拆迁或耕地变更不与甲方发生任何关?#25285;?#20840;部由乙方负责。

五、本合同一式三份本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理,甲乙双方各执一份,村里一份,并由村委会盖章认可,以示公正。

 

甲方(签字): 村委会(盖章)

乙方(签字):

二○一三年 月 日

]]>
<![CDATA[房产共同开发协议]]> Tue, 12 Aug 2014 09:54:36 GMT 房产共同开发协议

小区项目共同投资协议书

甲方?#32791;呈心?#33269;业有限公司 法人(授权)代表:

乙方:

甲方已经完成 某?#25215;?#21306;项目(下称“本项目”、“项目”)部分前期工作,?#24310;?#35813;项目所在地 组民签订土地征用协议,并已支付订金 元整。土地使用的其它?#20013;?#20063;在顺利进行中。基本上使该项目具备有建设开发的可能。具体内容见本协议后附《土地征用协议?#36144;?/p>

1. 甲、乙双方一致同本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理意共同出资成立 某某项目组(下称“该项目组”),并以 该项目组为主体开发建设本项目。

甲、乙双方经平等协商,现就?#24895;?#39033;目组为主体开发建设本项目及其他相关事宜,达成以下协议,以?#24066;?#23432;:

一、项目现状

本项目用地位于 省 市 ,面积约为 亩(其土地的四至具体位臵详见附件规划图,准确四至范围以主管部门核发的建设用地规划许可证附图上标注的范围为准),土地?#28798;?#20026;农村集体所有土地。

二、 成立项目组

甲、乙双方同意,在本协议签署后,甲方应成立 某某项目组,该公司的经营范围应包括房地产开发、商品房销售、物业管理和住宅区有关的生活配套服务等。

2.1 该项目 亩地总投入资金约为 (其中土地征用?#24310;?#20026;每亩 万 元,共 万元,建筑成本约为 万元,附属工程建造费约为400万元)。 该项目第一期开发目标为 亩,其总投入资金约为 (其中土地征用费是必须要支出的 万元,建筑成本约为 万元,附属工程建造费约为 万元)。

乙方应投入总资金为 ,占股 ,其中 为必须注入资本(分三期投入:第一期 在本合同签定后 天内投入;第二期 万元在附属工程开工前 天左右投入;第三期 在主体工程开工前 左右投入),剩下 视项目运作情况而定。

2.2 该项目组的工作人员安排(除财务外)由甲方推荐,双方商议决定。财务由 乙方自定。

2.3 由甲方全权负责该项目组的所有工作。在不影响该项目正常运作的情况下, 未经甲方同意,乙方无权干涉甲方对于该项目所做的任何决定。在该项目处于重大决策情况时,甲方应与乙方共同商议解决。如出现意见?#21046;紓?#20197;甲方的建议为主。

三、 各方收回投资

3.1甲、乙双方确认,该项目组获得销售收入或融资后,应首先满足项目开发建设的需要,然后优先偿还乙方按照本协议实?#37322;?#20837;资本以外的资金。

3.2在还清前款所述全部资金、银行借款、利息及其它各项必要的税费后,甲、乙双方(?#32422;?#21487;能出现的新股东)可从项目公司中取得各自的利润。

四、 甲方的权利和义务

4.1 甲方负责资本运作,务必使得项目资金运作健康稳定;

4.2 甲方有权要求乙方按照本协议的约定按时注入资金,并按出?#26102;?#20363;取得投资 收益,承担经营风险;

4.3 负责将本项目用地?#28798;时?#26356;为住宅开发用地,取得县、市规委审定?#21335;?#30446;规 划意见书及全部报批报建?#20013;?/p>

4.4 积极协调项目公司与相关职能部门的关系?#32422;?#19982;项目用地周边单位的关?#25285;?确保本项目的顺利开发建设;

4.5 负责将与 省 市 签订的《土地征用协议》中所有条款的债权债务概括转入项目组。

4.6 严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。

五、 乙方的权利和义务

5.1 负责向该项目组分期出资200万元(另260万元的注入视项目运作而定), 并按出?#26102;?#20363;取得投资收益,承担经营风险;

5.2 对于该项目组在工作中遇到的各项问题,如甲方有要求,应尽力配合。

5.3 严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。

六、 违约责任

如因任何一方未及时履行本协议义务,导致其他各方或项目组遭受损失的,则违约方应负责赔偿。

七、 其他

7.1本协议如有未尽事宜,双方可另行签署补充协议;补充协议的约定与本协议不一致之处,以补充协议的约定为准。

7.2 如果因签订或履行本协议发生争议而不能协商解决时,甲、乙双方任何一方?#19978;?#26576;仲裁委?#34987;?#30003;请仲裁,按该会?#20013;?#26377;效仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决为?#31449;?#35009;决,?#24895;?#26041;都具有约束力。

7.3本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

7.4本协议一式二份,甲方、乙方各执一份。

(以下无正文)

甲方?#32791;呈心?#33269;业有限公司

法人(授权)代表:

乙方:

法人(授权)代表: 年 月 日

]]>
<![CDATA[1300字房屋买卖合同书]]> Tue, 12 Aug 2014 09:53:34 GMT 1300字房屋买卖合同书

合同双方当事人:

甲方(卖方):

身份证号码:

联系电话:

 

乙方(买方):

身份证号码:

联系电话:

根据《中华人民共和国合同法?#36144;ⅰ?#20013;华人民共和国物权法?#36144;ⅰ?#20013;华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议:

第一条本房屋?#21335;?#30446;名称及土地状况

本房屋项目【暂定名】 铭宇苑 。

该地块占地面积约1000平方米。

第二条乙方所购房屋的基本情况

(一)本房屋座落为:重庆市南川区鸣玉镇文化居委原电影院。

(二)本房屋所在楼层除底层名义层为层,门号 ,(室厅厨卫),建筑面积为平方米。

第三条购房价款及付款方式

本房屋为清水本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理房,总成交金额为 元整(大写 元整),建筑面积单价为元/平方米。

第一期付:

第二期交房屋产权证付清余款:

第四条面积确认及面积差异处理

在房屋交付时,房屋实际建筑面积与合同面积存在差异的,以房产证实际面积为准,据?#21040;?#31639;,多退少补。

第五条交房期限及交付条件

1、本房屋甲方应在年月日将房屋交付乙方使用。

2、如遭遇不可抗力,甲方应在发生之日起30日内书面?#38382;?#21578;知乙方。

第六条交房?#20013;?#30340;办理

1、甲方应予确定交房日通知乙方做好办理交付?#20013;?#30340;准备,若因甲方的责任不能办理交房?#20013;?#30340;,乙方可以提出延期接房。

2、由于乙方的原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理。

乙方无正当理由拒绝接房的,自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付,该房屋的损毁、灭失的风险由乙方承担。

第七条甲方逾期交房的违约责任

除不可抗力外,甲方未按本合同约定的期限将该房屋交付乙方使用,甲方按日向乙方支付万分之五的违约金,并于该房屋交付之日起30日内向乙方支付,合同继续履行。

第八条乙方逾期付款的违约责任

乙方向未按本合同约定的时间付款,自本合同约定的付款期限的第二天起至实际交付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于该房屋交付之日起30日内向乙方支付,合同继续履行。

第九条甲方关于房屋产权状况的承诺

1、甲方保证交付的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷,交付之日前所有的产权纠纷和债权债务与乙方无关,保证本房屋没有销售给乙方以外的其他人,如因甲方隐瞒上述情况,导致乙方不能办理产权登记的,乙方有权要求退房,甲方应于乙方解除合同的书面通知到达之日起30日内,将乙方购房已付房价款和利息及违约金按房款总价的50%退还给乙方。

2、甲、乙双方应相互配合办理该房屋的产权登记,甲方负责承担办理产权登记的所有?#24310;謾?/p>

第十条关于基础设施和公共配套设施,由甲方负责通水、通电。

第十一条乙方在使用本房屋期间不得擅自?#35851;?#26412;房屋的建筑主体结构、承重结构、设计用?#23613;?#33509;因此造成的损失由乙方承担法律责任。

第十二条本合同在履行过程中,发生的争议由双方当事人协商解决,协商不成的,?#19978;?#20154;民法院提起诉讼。

第十三条本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议。

第十四条本合同及补充协议和附件具有同等法律效力。

第十五条本合同共4?#24120;?#19968;式两份,具有同等法律效力。

第十六条本合同自双方签订之日起生效,甲乙双方无条件收房和退房违约金按总房款的2倍支付给对方。

 

甲方: 乙方:

见证人:

年月日

]]>
<![CDATA[460字房屋买卖合同范本]]> Tue, 12 Aug 2014 09:52:53 GMT (甲方)出让方:身份证号
(乙方)受让方:身份证号
一、位置、面积和金额:
甲乙双方协商甲方愿意将座落在(建筑面积,房产证号)出让给乙方。经双方协商总价为人民币(大写)(小写)¥元。
二、付款方式。
1、甲乙双方签约后,由乙方一次?#24895;?#32473;甲方人民币万元。
2、同时,甲方本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理将房屋产权证交给乙方(或乙方委托人)
三、 交房期限:
甲方为乙方出具该房屋出售全权委托书。
四、甲方在交给乙方房屋钥匙前,甲方只负责交纳此前发生的?#24310;謾?br />五、 违约责任:
1、 乙方在签证本合同后,不得以任何理由退回房屋。
2、甲方在签订本合同后也不得以任何理?#21830;?#20986;收回本房屋卖给第三者。
3、 中途如遇房价涨或跌,甲乙双方都不得违约。
六、违约金额:甲乙双方中如有一方违约,则违约方要承担违约责任,并赔偿违约金100000.00元。(包括因甲方原因不能办理过户?#20013;?br />六、 甲双方经济往来的字据为?#23613;?br />八、所涉及的过户费、办证费、税费均由甲乙双方负责承担。
九、 房内附近及设施?#20309;?br />十、 甲乙双方末尽事宜协商解决。
十一、 本协议经双方和中间人签字后生效。本契约一式三份,甲乙双方各执一份,公证处存档一份。]]>
<![CDATA[480字房屋买卖协议书]]> Tue, 12 Aug 2014 09:52:04 GMT 卖方(简称甲方):            身份证号码:
买方(简称乙方):            身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖有关事项,达成如下协议:
第一条:甲方自愿将房屋本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理出售给乙方,乙方也充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋,?#25351;?#25151;屋具体状况如下:
1、乙方购买甲方座落于                              建筑面积    ㎡房产一套,详见土地房产证号(              )。
2、经双方协商同意,房产总额为    拾    万    仟    元。
3、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并出让。
4、甲方应于收到乙方全额房款之日起,半月内将交易的房产全部付给乙方使用。
5、经双方协商,甲方自愿将水、电、?#35745;?#26377;线一并付给乙方。甲方不得另行作价。
6、此房产交易前如有产权或经济纠纷,一律由甲方负责,与乙方无关。
第二条?#26680;?#36153;分担
甲乙双方应遵守国家房地产政策法规,并按规定缴纳办理房地产过户?#20013;?#25152;需缴纳的税费,经双方协商,房产证土地证交易税费都由乙方承担。
第三条:付款方式
1、经双方协商土地证、房产证过户签字后当天乙方一次付给甲方        万元。
此协议一式三份,经双方签字后即日生效。
甲方签字:                        乙方签字:
年  月  日]]>
<![CDATA[800字房屋买卖合同书]]> Tue, 12 Aug 2014 09:50:54 GMT 800字房屋买卖合同书

房 屋 买 卖 合 同

 

卖方:________(以下简称甲方)

身份证号:____________________  

  买方:________(以下简称乙方)

身份证号:____________________  

  根据《中华人民共和国合同法?#36144;ⅰ?#20013;华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在公平、平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:

  第一条:甲方所售房屋座落位置、结构、层次、面积、附属设施。

  1、甲方所售房屋位于xx区xx小区13号楼 单元 室,为砖混结构。

  3、甲方所售本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理房屋建筑面积______ 平方米。

  4、甲方所售房屋附属设施为______。

  第二条:房屋价格及其他?#24310;謾?/p>

  1、 甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整(含附属设施?#24310;茫?/p>

  2、 甲、乙双方达成一致意见,双方交易税?#24310;?#20057;方负担。  

  第三条:付款方式。

  乙方于 年 月 日?#32440;?#25903;付 元。 年 月 日支付 元。  

  第四条:房屋交付。

  甲方于 年 月 日将房屋交付给乙方,由乙方在房管?#32844;?#29702;过户?#20013;?#32564;纳税?#24310;?#20057;方全额承担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。

  第五条:乙方逾期付款的违约责任。

  乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的 支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,收回房屋。并向甲方支付购房款30%的违约金。

  第六条:甲方逾期交房的违约责任。

  甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的10%支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,并向乙方支付房价20%的违约金。

  第七条:本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。

  第八条:本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

  第九条:本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

  第十条:本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。

 

甲方(签章): 乙方(签章):

    

  联系电话: 联系电话:

  

  年5月 日 年5月 日

]]>
<![CDATA[1350字?#20272;?#32508;合服务承揽合约书]]> Tue, 12 Aug 2014 09:48:30 GMT 1350字?#20272;?#32508;合服务承揽合约书

甲方:

地址:

传真:

 

乙方:

地址:

电话:

传真:

 

项目内容:制作、搭建、撤展

布展时间:2009年 50 月 17 20 日至2009年 510 月 2122 日

撤展时间:2009年 10 月 26 日17:00

施工地点: 沐桥工地•浙江温州市国际会展中心杭州和平会展中心一楼

双方本着平等互利、友好合作的原则,经充?#20013;?#21830;,特签定本合同。

一、 乙方负责为甲方制作及施工 浙江温州市国际会展中心 2009年杭州10月房展会 中甲方所属展位,展位号 ,展位面积80m2约540 M2,最终以实际面积为准。。

四、施工的用?#21335;?#21017;:本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理乙方负责按照甲方提供的各类样材尽最大可能的规范使用搭建材料,在保证施工质量与参照效果图的基础上,如出现特殊情况(比如国内建材市场?#34987;酰?#20057;方在书面征得甲方同意的情况下有权临时更改和变动局部施工用材 ,因更改或变动局部所产生的增加或减少合同价款由双方另行协商确定。

一、 乙方施工和甲方验收的标准及其期限:乙方按合同附件中的平面图、立面图所表现的规格尺寸施工,服从场馆和主办商之特殊展位的搭建规范,严格限制各项指标(比如限高等),搭建施工完毕将现场交甲方验收试用。甲方按合同附件验收标的物各项指标,在乙方保证质量和整体效果及每件展具?#20998;?#30340;基础上,按照同类产品或者同类服务的通常质量标准验收。验收合格签收《搭建合格验收单?#32602;?#35748;可乙方搭建结果。

二、 甲方变更乙方承揽工作的范围:按照公平合理的原则,甲方不?#30431;?#24847;变更乙方承揽工作的范围。合同签定后,甲方确有增加物品的需要,须与乙方取得协商后才能置办解决,其增加物?#36820;南?#24212;金额由甲方在此合同报价之外另行支付而不由乙方负担。

三、 在?#20272;?#20250;期间,乙方派电工、设备维护工等专业人员值班监管展位运营情况,对可能发生的意外事故、?#25910;?#21450;时发现,迅速解决。

四、 乙方对展台、展架因施工质量引起的安全问题负全部责任,给甲方造成损失的,乙方应当予以赔偿。但因为甲方和其他第三方(指甲、乙双方除外的其他任何一方)原因造成展位安全和展品污损、损坏、失窃等问题,乙方不承担责任。

五、 在甲方签收《搭建合格验收单》认可乙方无制作搭建事故的情况下,甲方必须在合同规定期限内付清合同价款款项,否则,乙方有权按合同总价款的1‰每天计收违约金。

七、 乙方应当在2009年 5 月 15 日前完成展台的搭建并书面通知甲方验收,甲方验收不合格的,乙方应当按照甲方的要求进行返工并承担逾期完成搭建的违约责任。乙方逾期完成搭建的,每逾期一日应?#27605;?#30002;方支付合同价款1%的逾期违约金。

八、 乙方应当在撤展时间按照场馆、主办商或甲方的要求及时进行撤展,包括但不限于 拆除展台、将拆除后的物料搬离场馆等,撤展时哪些物料需要搬运至甲方指定的地点?#32422;?#21738;些物料由乙方自行处置由甲方确定并以书面?#38382;接?#25764;展前一天通知乙方。乙方未及时撤展导致甲方收受到的损失由乙方予以赔偿。

九、 本合同对违约的解释和处罚办法:在无补充协议的情况下如任何一方擅自终止合同或不履行合 同条约,即属违约,另一方有权提交经济杭州仲裁委?#34987;?#20210;裁解决。

十、 本合同按实际发生人工费、材料、运输、差旅费等取费(附清单1份)。

十一、 本合同正文分贰?#24120;?#19968;式四份,甲乙双方各执二份。合同经双方签字、盖章后生效并遵照执行,如有异议,双方友好协商解决。

甲方:

乙方:

(盖章)

 

(盖章)

 

甲方代表:

乙方代表:

 

签约日期: 签约日期:

 

]]>
<![CDATA[420字房屋买卖合同范本]]> Tue, 12 Aug 2014 09:47:37 GMT 420字房屋买卖合同范本

 

卖方(以下简称甲方):

买方(以下简称乙方):

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方房屋,甲、乙双方达成如下协议:

一、甲方出卖的房屋地点:

 

二、甲方出卖房屋面积: ㎡

三、房屋产权证编号:

四、乙方购买甲方房屋总价款:人民币 元

(大写: 元整)

五、付款时间: 年 月 日

六、付款方式?#21512;纸穡?#19968;次?#24895;?#28165;。

七、房屋交付日期: 年 月 日

八、办理房屋产权过户及有关税?#24310;?#30002;方承担。

九、甲方保证该房无产权纠纷(抵押、典当)等,如发生该纠纷,由甲方承担全部责任。

十、自签字之日起,之前该房屋所有的?#24310;?#21450;事?#21496;?#30001;甲方承担,之后的?#24310;?#21450;事宜由乙方负责。

十一、本合同生效后,甲、乙双方若有一方无正当理由要求终止合同的,责任方必须?#30784;?#20013;华人民共和国合同法》的有关规定承担

十二、本合同签订地点: 。

十三、其它本文由论文联盟http://www.2868631.com收集整理

此合同一式两份,甲、乙双方各执一份,签字即生效,望双方共同遵守。

 

甲方: 乙方:

中间人

年 月 日

]]>
使命召唤ol停运公告
不朽的浪漫一直输 北京赛车开奖记录 老北京时时开奖 江西时时历史号码查询结果 江苏时时网 王者捕鱼app下载 快乐赛车官方 三分时时彩软件苹果版 好彩36开奖结果今天 生肖彩票开奖结果