房地产估价师考试 - 论文联盟-南大CSSCI北大中文核心期刊职称毕业论文发表网站 zh-CNiwms.net <![CDATA[论文联盟-南大CSSCI北大中文核心期刊职称毕业论文发表网站]]> pic/logo.gif http://www.2868631.com/ <![CDATA[2005年房地产估价师、房地产经纪人考试各省市报名信息汇总]]> Thu, 06 Oct 2005 05:19:00 GMT 2005年全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试时间为10月15、16日。考试辅导教材到各地报名点购买。现在各地的报名工作已经陆续开始,为方便广大考生及?#21271;?#21517;,现将各省市报名信息汇总如下:
北京市
房地产估价师考试报名
报名办法
(一)首次报考房地产估价师执业资格考试人员须于2005年6月9日至6月18日登陆北京市人事考试网(网址:www.bjpta.gov.cn,下同)进行网上报名,填写提交《房地产估价师执业资格考试申报表?#32602;?#20197;下简称《申报表?#32602;?#24182;用A4纸打印《申报表?#32602;?#25353;规定贴好本人同一底版近期二寸(34mm×45mm)免冠照片两张,经本人所在单位人事(干部)部门审查并盖章;档案存放在人才服务中心或当地街道的,需先经本人所在单位审核、盖章后,再经人才服务中心或当地街道审核、盖章;本人户口关系不在本市的,而受聘于北京地区工作的,由受聘单位人事管理部门负责审核、盖章。报名时,须持《申报表?#36144;?#26412;人身份证明(身份证、军官证、驾驶执照、护照)、学历证书、从事房地产估价相关专业工作证明和从事房地产估价实务的经历证明(以上均为原件),在规定时间内到现场报名地点办理报名?#20013;?
不具备规定学历人员还须持通过人事部和有关部委统一组织考试取得的经济、会计、审计、统计初级资格证书或助理级资格证书(原件)。
(二)非首次报名者,可按报考条件,在下列两种方法中任选一种方法报名:
1、网上报名:2005年6月9日至6月18日登陆北京市人事考试网,按照网上的要求直接进行网上报名和网上缴费?#20013;?
2、现场报名:2005年6月9日开始登陆北京市人事考试网进行网上报名,填写提交《申报表?#32602;?#24182;用A4纸下载打印,按规定贴好本人近期二寸(34mm×45mm)免冠照片一张。报名时,持《申报表》身份证明原件、上一次考试的准考证或成绩通知单,在规定报名时间内到现场报名地点办理报名?#20013;?
(三)凡按照正确方式办理了报名?#20013;?#30340;报考人员请于2005年10月9日至10月13日登陆北京市人事考试网下载打印准考证。报名人员持本人身份证明、准考证(网上缴费人员还须持《申报表?#32602;?#22312;准考证规定时间、地点参加考试。
现场报名时间及地点
现场报名时间:2005年6月14日-18日
现场报名地点:北京市房地产职工大学(地址:朝阳区劲松南路华威北里18号楼,联?#26723;?#35805;:67799808,联系人?#21644;?#31119;忠、员卫)。
考试咨询电话:1605700、63959161、63959162。
房地产经纪人考试报名
报名办法
(一)首次报考房地产经纪人执业资格考试人员须于2005年6月9日至6月18日登陆北京市人事考试网(网址:www.bjpta.gov.cn,下同)进行网上报名,填写提交《房地产经纪人执业资格考试申报表?#32602;?#20197;下简称《申报表?#32602;?#24182;用A4纸打印《申报表?#32602;?#25353;规定贴好本人同一底版近期二寸(34mm×45mm)免冠照片两张,经本人所在单位人事(干部)部门审查并盖章;档案存放在人才服务中心或当地街道的,需先经本人所在单位审核、盖章,再经人才服务中心或当地街道审核、盖章;本人户口组织关系不在本市的,而受聘于北京地区工作的,由受聘单位人事管理部门负责审核、盖章。报名时,须持《申报表?#36144;?#26412;人身份证明(身份证、军官证、驾驶执照、护照)、相应学历证书原件(免试人员需提供房地产估价师执业资格证书原件),在规定时间内到现场报名地点办理报名?#20013;?
(二)非首次报名者,可按报考条件,在下列两种方法中任选一种方法报名:
1、网上报名:2005年6月9日至6月18日登陆北京市人事考试网,按照网上的要求直接进行网上报名和网上缴费?#20013;?
2、现场报名:2005年6月9日开始登陆北京市人事考试网进行网上报名,填写提交《申报表?#32602;?#24182;用A4纸下载打印,按规定贴好本人近期二寸(34mm×45mm)免冠照片一张。持《申报表?#36144;?#36523;份证明原件、上一次考试的准考证或成绩通知单,在规定?#21335;?#22330;报名时间内到报名点办理报名?#20013;?
(三)凡按照正确方式办理了报名?#20013;?#30340;报考人员请于2005年10月9日至10月13日登陆北京市人事考试网下载打印准考证。报名人员持本人身份证明、准考证(网上缴费人员还须持《申报表?#32602;?#22312;准考证规定时间、地点参加考试。

现场报名时间及地点

现场报名时间:2005年6月14日-6月18日

现场报名地点:北京市房地产职工大学(地址:朝阳区劲松南路华威北里18号楼,联?#26723;?#35805;:67799808,联系人?#21644;?#31119;忠、员卫)

考试咨询电话:1605700、63959161、63959162。

吉林省(房地产估价师、房地产经纪人)

报名时间:2005年5月9日至5月18日(省?#21271;?#21517;点周六、周日不休息),补报时间为5月25日(周三)。

报名地点:在长省、中直单位报名工作由省职考办负责,统一到省人事厅办公大楼(建设广场原省戏校对过)南侧50米富锦路?#25910;?#25903;局(建设街2766号)大厅报名;各市州报名工作由当地职考部门负责,报名地点自行确定。驻其他市州省、中直单位按属地原则到当地人事职考部门确定的地点报名。

福建省(房地产估价师、房地产经纪人)

报名时间:2005年6月15日至6月17日。

报名地点:省直、中直在榕单位报考人员,持报名表和学历、职称证书原件及复印件(复印件须加盖主管部门印章)等材料,直接到省建设执业资格注册管理中心(地址:省建设厅建设公寓409室)报名。

各设区市报考人员,由本人提出申请,经所在单位审查后,到所在设区市建设局(房管局)报名。报名时间由各设区市人事局和建设局(房管局)共同商定。

各设区市建设局(房管局)应认真审核申报人的学历、职称证书原件,并在复印件上加盖公章。报名工作结束后,各设区市建设局(房管局)将本市报名申请表及?#23548;?#32463;历证明材料汇总,送市人事职改部门审核同意后,于5月28日前报省建设执业资格注册管理中心。

天津市(房地产估价师、房地产经纪人)

报名时间:5月30-31日

报名地点:参加资格考试的考生可从4月25日起到市人才考评中心(和平区唐山道52号)购买报名表、报名信息卡、报名手册。公休日照常办公(5月1-7日休息)。

云南省(房地产估价师、房地产经纪人)

报名时间:2005年5月9日至5月27日(星期六、星期日不办公)

报名地点:云南人才市场三楼市场管理办公室(人民中路170号武成商业步行街国美电器城旁)

浙江省(房地产估价师、房地产经纪人)

报名时间:6月7日至9日

报名地点:经所在单位和业务主管部门初审同意后,按属地原则到市县以上人事、建设部门指定的报名点报名。

在杭州的省、部属单位报考人员到省人事考试中心(杭州?#24515;?#24178;山路73号金汇大厦一楼大厅)报名

广西自治区(房地产估价师、房地产经纪人)

报名时间:网上报名时间2005年5月23日至6月23日(全天24小时),报考人员可在上述时间登陆广西人事考试中心网站www.gxpta.com.cn,点击“网上报名”?#25913;?#36827;入报名系?#22330;?

广东省(房地产估价师、房地产经纪人)

报名时间:2005年度全省房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试实行网上报名。凡在广东省参加房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试的人员,均须经过“网上报名”和“报名确认”两个?#34903;?#23436;成报名?#20013;?#32593;上报名时间为2005年5月30日上午9时起至2005年6月17日17时止。

上海市

房地产估价师考试报名

报名时间:2005年6月11日-14日,上午8:30-11:30;下午13:30-16:30

报名地点?#28023;?)上海房地产估价师培训中心,(四平路1239号,同济大学经济与管理学院运筹楼),电话:65980186、65988817。报名点代码:7777

(2)上海市房地产行业教育中心,(武宁路200弄永定新村121号),电话:52905089、52901577。报名点代码: 9090

房地产经纪人考试报名

报名时间:2005年6月17日-20日;上午8:30-11:30;下午13:30-16:30

报名地点?#28023;?)上海市房地产行业教育中心(武宁路200弄永定新村121号),电话:52905089、52901577。报名点代码: 9090

(2)上海市房地产管理进修学院(浦东乳山一村甲1号),电话:58774162、58790811。报名点代码: 9191

(3)上海市房地产行业教育中心培训科(重庆南路249号309室,兴业中学内),电话:53064085 、53064485。报名点代码: 9292

(4)华东师范大学东方房地产学?#28023;?#20013;山北路3663号体育馆2楼),电话:62232870、62604280。报名点代码: 9393

(5)华东师范大学东方房地产学院宝山路报名点(宝山路560号),电话:62604280、62232870。报名点代码: 9494

(6)上海房地产专修学?#28023;?#38054;州路508号沪江宾馆旁,光大会展中心对面),电话:54489319、64704763。报名点代码:8989

(7)同济大学继续教育学?#28023;?#36196;峰路67号第三教学楼四楼),电话:65980054、65982240。 报名点代码:5959

四川省(房地产估价师、房地产经纪人)

报名时间: 2005年5月25日至6月25日

报名地点:由本人提出申请,所在单位审查推荐,到当地房地产管理部门领取并填写考试《报名申请表?#32602;?#38468;件1),同时提供相关工作经历和估价?#23548;?#32463;历证明及学历证明、身份证原件和复印件1份以及本人近期一寸同底半身免冠照片一张(信息采集后张贴在《报名申请表》上)。经市、州房地产管理部门对其进行报考资格审查合格后,到同级人事部门指定的报名点报名。

中央及省直在蓉单位的报考人员,持《报名申请表》到省直属报名点成都科技培训中心(地址:成都市体育场路2号,联?#26723;?#35805;:86628987,联系人:何红嘉、郭宏)进行资格审查、报名。

湖南省(房地产估价师、房地产经纪人)

报名时间:报名截止日期为2005年7月1日

省直及中央在长单位的报考人员于2005年6月27日至29日到省建设厅办公楼二楼217室报名(联?#26723;?#35805;:0731—2211541,0731—4442772)

报名地点:各市、州的具体报名时间和地点,由各市、州自行确定。

湖北省(房地产估价师、房地产经纪人)

报名时间:2005年5月31日-6月10日(双休日正常受理报名)

报名地点:(1) 初次参加考试的考生,按属地管理的原则,经当地房地产管理部门资格审查合格(盖章)后,到当地人事考试中心办理报名?#20013;?

省直及有关单位的考生,经省建设厅住宅与房地产业处资格审查(盖章)后,到省人事考试院职业资格考评处办理报名?#20013;?

(2) 续报考生,填表时一定要准确填写自己的档案号,凭档案号直接到当地人事考试中心办理报名?#20013;?

黑龙江省

房地产估价师考试报名

(一) 报名时间

2005年5月8日至6月8日。

(二) 报名程序
  申报人员由所在单位人事部门初审合格签章后,提供报名所需全部材料到当地人事局报名;非在哈中、省直单位考生按属地管理,在哈中、省直单位考生由所在单位人事(干部)处统一到省人事考试中心报名。

地 址:哈市南岗区高新路10号

联 系 人:刘翠兰 史立瑛

咨询电话:0451-82344319 82344329 82335550

网 址:www.rsks.gov.cn

房地产经纪人考试报名

报名时间

2005年5月9日至5月27日报名程序

申报人员由所在单位人事部门初审合格签章后,提供报名所需全部材料到当地人事局报名;非在哈中、省直单位考生按属地管理,在哈中、省直单位考生由各单位人事(干部)处统一到省人事考试中心报名。

地 址:哈市南岗区高新路10号

联 系 人:刘翠兰 王淑范

咨询电话:0451-82344319 82344329 82335550

网 址:www.rsks.gov.cn

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<![CDATA[全国房地产估价师执业资格考试报考条件]]> Thu, 06 Oct 2005 05:19:00 GMT    (一)按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定?#32602;?#24314;房〔1995〕147号)第八条的规定,凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参加房地产估价师执业资格考试:
   1、取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等,下同)中等专业学历,具有8年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满5年;
   2、取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满4年;
   3、取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满3年;
   4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年;
   5、取得房地产估价相关学科博士学位的;
   6、不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有10年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的。
   (二)根据人事部《关于做好香港、澳门?#29992;?#21442;加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知?#32602;?#22269;人部发〔2005〕9号)文件精神,自2005年度起,凡符合房地产估价师执业资格考试有关规定?#21335;?#28207;、澳门?#29992;瘢?#22343;可按照规定的程序和要求,报名参加相应专业考试。
   香港、澳门?#29992;?#30003;请参加房地产估价师执业资格考试,在报名时应向报名点提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可?#21335;?#24212;专业学历或学位证书,以及相应专业机构从事相关专业工作年限的证明。
   (三)上述报考条件中有关学历的要求是指国家教育部门承认的学历或学位;从事相关工作经历的年限要求是指取得规定学历前、后从事该相关工作时间的总和,其截止日期为2005年年底。
   考试成绩管理
   全国房地产估价师执业资格考试实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人?#21271;?#39035;在连续两个考试年度内通过应试科目。]]>
<![CDATA[关于2005年全国房地产估价师执业资格考试有关问题的通知]]> Thu, 06 Oct 2005 05:19:00 GMT 京人考函[2005]20号

关于2005年全国房地产估价师执业资格考试有关问题的通知

各有关单位:
   根据人事部办公厅《关于2005年度专业技术人员资格考试工作计划及有关问题的通知?#32602;?#22269;人厅发〔2004〕97号)和人事部办公厅、建设部办公厅《关于2005年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知?#32602;?#22269;人厅发〔2005〕31号)精神,结合北京地区的?#23548;是?#20917;,现将2005年度房地产估价师执业资格考试的有关问题通知如下:
   一、报考条件
   (一)按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定?#32602;?#24314;房〔1995〕147号)第八条的规定,凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参加房地产估价师执业资格考试:
   1、取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等,下同)中等专业学历,具有8年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满5年;
   2、取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满4年;
   3、取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满3年;
   4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年;
   5、取得房地产估价相关学科博士学位的;
   6、不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有10年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的。
   (二)根据人事部《关于做好香港、澳门?#29992;?#21442;加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知?#32602;?#22269;人部发〔2005〕9号)文件精神,自2005年度起,凡符合房地产估价师执业资格考试有关规定?#21335;?#28207;、澳门?#29992;瘢?#22343;可按照规定的程序和要求,报名参加相应专业考试。
   香港、澳门?#29992;?#30003;请参加房地产估价师执业资格考试,在报名时应向报名点提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可?#21335;?#24212;专业学历或学位证书,以及相应专业机构从事相关专业工作年限的证明。
   (三)上述报考条件中有关学历的要求是指国家教育部门承认的学历或学位;从事相关工作经历的年限要求是指取得规定学历前、后从事该相关工作时间的总和,其截止日期为2005年年底。
   二、考试成绩管理
   全国房地产估价师执业资格考试实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人?#21271;?#39035;在连续两个考试年度内通过应试科目。
   三、考试科?#32771;?#26102;间?#25165;?BR>

考试日期

考试时间

考试科目

2005年10月15日

9∶00—11∶30

房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)

14∶00—16∶30

房地产开发经营与管理(?#21592;?#35745;算器)

2005年10月16日

9∶00—11∶30

房地产估价理论与方法(?#21592;?#35745;算器)

14∶00—16∶30

房地产估价案例与?#27835;?开卷、?#21592;?#35745;算器)


   四、报名办法
   (一)首次报考房地产估价师执业资格考试人员须于2005年6月9日至6月18日登录北京市人事考试网(网址:www.bjpta.gov.cn,下同)进行网上报名,填写提交《房地产估价师执业资格考试申报表?#32602;?#20197;下简称《申报表?#32602;?#24182;用A4纸打印《申报表?#32602;?#25353;规定贴好本人同一底版近期二寸(34mm×45mm)免冠照片两张,经本人所在单位人事(干部)部门审查并盖章;档案存放在人才服务中心或当地街道的,需先经本人所在单位审核、盖章后,再经人才服务中心或当地街道审核、盖章;本人户口关系不在本市的,而受聘于北京地区工作的,由受聘单位人事管理部门负责审核、盖章。报名时,须持《申报表?#36144;?#26412;人身份证明(身份证、军官证、驾驶执照、护照)、学历证书、从事房地产估价相关专业工作证明和从事房地产估价实务的经历证明(以上均为原件),在规定时间内到现场报名地点办理报名?#20013;?BR>   不具备规定学历人员还须持通过人事部和有关部委统一组织考试取得的经济、会计、审计、统计初级资格证书或助理级资格证书(原件)。
   (二)非首次报名者,可按报考条件,在下列两种方法中任选一种方法报名:
   1、网上报名:2005年6月9日至6月18日登录北京市人事考试网,按照网上的要求直接进行网上报名和网上缴费?#20013;?BR>   2、现场报名:2005年6月9日开始登录北京市人事考试网进行网上报名,填写提交《申报表?#32602;?#24182;用A4纸下载打印,按规定贴好本人近期二寸(34mm×45mm)免冠照片一张。报名时,持《申报表》身份证明原件、上一次考试的准考证或成绩通知单,在规定报名时间内到现场报名地点办理报名?#20013;?BR>   (三)凡按照正确方式办理了报名?#20013;?#30340;报考人员请于2005年10月9日至10月13日登录北京市人事考试网下载打印准考证。报名人员持本人身份证明、准考证(网上缴费人员还须持《申报表?#32602;?#22312;准考证规定时间、地点参加考试。
   五、现场报名时间及地点
   现场报名时间:2005年6月14日-18日
   现场报名地点:北京市房地产职工大学(地址:朝阳区劲松南路华威北里18号楼,联?#26723;?#35805;:67799808,联系人?#21644;?#31119;忠、员卫)
   考试咨询电话:1605700、63959161、63959162。
   在考试报名的同时办理考试大纲的征订工作。

 

                                               二○○五年五月二十四日

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<![CDATA[关于2004年全国房地产估价师执业资格考试有关问题的通知]]> Thu, 06 Oct 2005 05:19:00 GMT 京人考函[2004]25号

关于2004年全国房地产估价师执业资格考试有关问题的通知


各有关单位:
  根据人事部办公厅《关于印发〈2004年度专业技术人员资格考试工作计划〉的通知?#32602;?#22269;人厅发〔2003〕20号)和人事部办公厅、建设部办公厅《关于2004年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知?#32602;?#22269;人厅发〔2004〕27 号)精神,结合北京地区的?#23548;是?#20917;,现将2004年度房地产估价师执业资格考试的有关问题通知如下:
  一、报考条件
  按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定?#32602;?#24314;房〔1995〕147号)第八条的规定,凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参加房地产估价师执业资格考试:
  (一)取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等,下同)中等专业学历,具有8年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满5年;
  (二)取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满4年;
  (三)取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关工作经历,其中从事房地产估价实务满3年;
  (四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年;
  (五)取得房地产估价相关学科博士学位的;
  (六)不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有10年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的。
  二、考试科?#32771;?#26102;间?#25165;?BR>
考试日期
考试时间
考试科目
2004年
10月16日
9∶00-11∶30
房地产基本制度与政策
14∶00-16∶30
房地产开发经营与管理(?#21592;?#35745;算器)
2004年
10月17日
9∶00-11∶30
房地产估价理论与方法(?#21592;?#35745;算器)
14∶00-16∶30
房地产估价案例与?#27835;觶?#24320;卷、?#21592;?#35745;算器)

  三、报名办法
  (一)报名人员可从2004年6月14日开始至6月25日登录北京市人事考试网(网址:www.bjpta.gov.cn),在线填写注册《房地产估价师执业资格考试申报表?#32602;?#20197;下简称《申报表?#32602;?#24182;用A4纸打印《申报表?#32602;?#22312;《申报表》规定的位置贴好照片。
  (二)首次报名人员在线填写注册的《申报表》应经本人所在单位人事(干部)部门审查并盖章;档案存放在人才服务中心或当地街道的,需先经本人所在单位审核、盖章后,再经人才服务中心人事部门或当地街道人事部门审核、盖章;本人户口组织关系不在本市的,而受聘于北京地区工作的,由受聘单位人事管理部门负责审核、盖章。报名时,须持填写好的《申报表?#36144;?#26412;人身份证明(身份证、军官证、驾驶执照、护照)、学历证书(以上均为原件)、[不具备规定学历人员应持通过人事部和有关部委统一组织考试取得的经济、会计、审计、统计初级资格证书或助理级资格证书(原件)],以及从事房地产估价相关专业工作证明和从事房地产估价实务的经历证明,在规定时间内到报名点办理报名?#20013;?BR>  (三)非首次报名者,持在线注册并打印的《申报表?#36144;?#26412;人身份证明(原件)、上次考试的成绩通知单或准考证,在规定时间内,到报名地点办理报名?#20013;灰部?#25345;中国工商银行或招商银行网?#29616;?#20184;卡,于2004年6月14日至6月25日期间登录北京市人事考试网,按网上规定程序直接进行网上报名和电子化缴费结算?#20013;?BR>  四、报名人员可于2004年9月27日开始在北京市人事考试网上下载打印本人的准考证,凭准考证、身份证明,在规定的时间、地点参加考试。考试成绩及取得资格人员领取资格证书的时间?#25165;?#20110;2005年1月中旬在北京市人事考试网和声讯服务台(16898100或1605100)公布。
  五、现场报名时间及地点
  现场报名时间:2004年6月21日~25日
  现场报名地点:北京市房地产职工大学(地址:朝阳区劲松南路华威北里18号楼,联?#26723;?#35805;及联系人:67799808 王福忠、员卫;64409809 周林)
在考试报名的同时办理考试大纲的征订工作。
  六、其他有关事项
  (一)上述报考条件中有关学历的要求是指经国家教育部承认的正规学历,从事相关工作经历的年限要求是指取得规定学历前、后从事该相关工作时间的总和,其截止日期为2004年年底。
  (二)全国房地产估价师执业资格考试实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人?#21271;?#39035;在连续两个考试年度内通过应试科目。
      
二○○四年五月三十一日

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<![CDATA[全国房地产估价师执业资格考试(考试简介)]]> Thu, 06 Oct 2005 05:19:00 GMT   二、北京地区房地产估价师执业资格考试的考试工作由北京市人事考试中心负责组织,培?#23548;?#27880;册由北京市国土?#35797;?#21644;房屋管理局负责。]]> <![CDATA[全国房地产经纪人员执业资格考试报考条件]]> Thu, 06 Oct 2005 05:18:00 GMT    (一)按照《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第九条的规定,凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,并具备下列条件之一者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试:
   1、取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年。
   2、取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。
   3、取?#30431;?#23398;士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年。
   4、取?#30431;?#22763;学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年。
   5、取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年。
   (二)凡已经取得房地产估价师执业资格者,报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策?#25151;?#30446;。
   (三)经国家有关部门同意,获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员,符合上述考试报名条件的,?#37096;?#25253;名参加房地产经纪人执业资格考试。
   (四)上述考试报名条件中有关学历或学位是指国家教育部门承认的学历或学位;有关工作年限是指报名人员取得规定学历前后从事本专业工作时间的总和,其截止日期为2005年底。
   考试成绩管理
   全国房地产经纪人执业资格考试实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人?#21271;?#39035;在连续两个考试年度内通过应试科目;免试部分科目的人?#21271;?#39035;在一个考试年度内通过应试科目。]]>
<![CDATA[关于北京地区2005年度全国房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知]]> Thu, 06 Oct 2005 05:18:00 GMT 京人考函[2005]21号

关于北京地区2005年度全国房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知

 

各有关单位:

   根据人事部办公厅《关于2005年度专业技术人员资格考试工作计划及有关问题的通知?#32602;?#22269;人厅发〔2004〕97号)和人事部办公厅、建设部办公厅《关于2005年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知?#32602;?#22269;人厅发〔2005〕31号)精神,结合北京地区的?#23548;是?#20917;,现将2005年度全国房地产经纪人执业资格考试有关问题通知如下:
   一、考试报名条件
   (一)按照《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第九条的规定,凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,并具备下列条件之一者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试:
   1、取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年。
   2、取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。
   3、取?#30431;?#23398;士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年。
   4、取?#30431;?#22763;学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年。
   5、取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年。
   (二)凡已经取得房地产估价师执业资格者,报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策?#25151;?#30446;。
   (三)经国家有关部门同意,获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员,符合上述考试报名条件的,?#37096;?#25253;名参加房地产经纪人执业资格考试。
   (四)上述考试报名条件中有关学历或学位是指国家教育部门承认的学历或学位;有关工作年限是指报名人员取得规定学历前后从事本专业工作时间的总和,其截止日期为2005年底。
   二、考试成绩管理
   全国房地产经纪人执业资格考试实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人?#21271;?#39035;在连续两个考试年度内通过应试科目;免试部分科目的人?#21271;?#39035;在一个考试年度内通过应试科目。
   三、考试时间及科目

考试时间

考试科目名称

2005年10月15日

上午9:00-11:30

房地产基本制度与政策

下午14:00-16:30

房地产经纪概论(?#21592;?#35745;算器)

2005年10月16日

上午9:00-11:30

房地产经纪实务(?#21592;?#35745;算器)

下午14:00-16:30

房地产经纪相关知识(?#21592;?#35745;算器)


   四、报名办法
   (一)首次报考房地产经纪人执业资格考试人员须于2005年6月9日至6月18日登录北京市人事考试网(网址:www.bjpta.gov.cn,下同)进行网上报名,填写提交《房地产经纪人执业资格考试申报表?#32602;?#20197;下简称《申报表?#32602;?#24182;用A4纸打印《申报表?#32602;?#25353;规定贴好本人同一底版近期二寸(34mm×45mm)免冠照片两张,经本人所在单位人事(干部)部门审查并盖章;档案存放在人才服务中心或当地街道的,需先经本人所在单位审核、盖章,再经人才服务中心或当地街道审核、盖章;本人户口组织关系不在本市的,而受聘于北京地区工作的,由受聘单位人事管理部门负责审核、盖章。报名时,须持《申报表?#36144;?#26412;人身份证明(身份证、军官证、驾驶执照、护照)、相应学历证书原件(免试人员需提供房地产估价师执业资格证书原件),在规定时间内到现场报名地点办理报名?#20013;?BR>   (二)非首次报名者,可按报考条件,在下列两种方法中任选一种方法报名:
   1、网上报名:2005年6月9日至6月18日登录北京市人事考试网,按照网上的要求直接进行网上报名和网上缴费?#20013;?BR>   2、现场报名:2005年6月9日开始登录北京市人事考试网进行网上报名,填写提交《申报表?#32602;?#24182;用A4纸下载打印,按规定贴好本人近期二寸(34mm×45mm)免冠照片一张。持《申报表?#36144;?#36523;份证明原件、上一次考试的准考证或成绩通知单,在规定?#21335;?#22330;报名时间内到报名点办理报名?#20013;?BR>   (三)凡按照正确方式办理了报名?#20013;?#30340;报考人员请于2005年10月9日至10月13日登录北京市人事考试网下载打印准考证。报名人员持本人身份证明、准考证(网上缴费人员还须持《申报表?#32602;?#22312;准考证规定时间、地点参加考试。
   五、现场报名时间及地点
   现场报名时间:2005年6月14日-6月18日
   现场报名地点:北京市房地产职工大学(地址:朝阳区劲松南路华威北里18号楼,联?#26723;?#35805;:67799808,联系人?#21644;?#31119;忠、员卫)
   考试咨询电话:1605700、63959161、63959162。
   考试报名的同时办理考试大纲征订工作。

 

                                               二○○五年五月二十四日

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<![CDATA[关于2004年度全国房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知]]> Thu, 06 Oct 2005 05:18:00 GMT 京人考函[2004]26号

关于2004年度全国房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知


各有关单位:
  根据人事部办公厅《关于印发〈2004年度专业技术人员资格考试工作计划〉的通知?#32602;?#22269;人厅发〔2003〕20号)和人事部办公厅、建设部办公厅《关于2004年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知?#32602;?#22269;人厅发〔2004〕27 号)精神,结合北京地区的?#23548;是?#20917;,现将2004年度全国房地产经纪人执业资格考试有关问题通知如下:
  一、考试报名条件
  按照《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第九条的规定,凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,并具备下列条件之一者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试:
  (一)取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年。
  (二)取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。
  (三)取?#30431;?#23398;士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年。
  (四)取?#30431;?#22763;学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年。
  (五)取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年。
  二、考试时间及科目
考试时间
考试科目名称
2004年
10月16日
上午9:00-11:30
房地产基本制度与政策
下午2:00-4:30
房地产经纪概论(?#21592;?#35745;算器)
2004年
10月17日
上午9:00-11:30
房地产经纪实务(?#21592;?#35745;算器)
下午2:00-4:30
房地产经纪相关知识(?#21592;?#35745;算器)

三、报名办法
  (一)报名人员可从2004年6月14日开始至6月25日登录北京市人事考试网(网址:www.bjpta.gov.cn),在线填写注册《房地产经纪人执业资格考试申报表?#32602;?#20197;下简称《申报表?#32602;?#24182;用A4纸打印《申报表?#32602;?#25353;规定贴好照片。
  (二)首次报名人员在线填写注册的《申报表》应经本人所在单位人事(干部)部门审查并盖章;档案存放在人才服务中心或当地街道的,需先经本人所在单位审核、盖章,再经人才服务中心人事部门或当地街道人事部门审核、盖章;本人户口组织关系不在本市的,而受聘于北京地区工作的,由受聘单位人事管理部门负责审核、盖章。报名时,须持在线填写好的《申报表?#36144;?#26412;人身份证明(身份证、军官证、驾驶执照、护照)、相应学历或学位证书原件(免试人员需提供房地产估价师执业资格证书原件)、从事房地产经纪工作的经历证明,在规定时间内到报名点办理报名?#20013;?BR>  (三)非首次报考者,报名时持在线填写注册的《申报表?#36144;?#26412;人身份证明、上次考试的成绩通知单或准考证到报名地点办理报名?#20013;灰部?#25345;中国工商银行或招商银行网?#29616;?#20184;卡,于2004年6月14日至6月25日期间登录北京市人事考试网,按网上规定程序直接进行网上报名和电子化缴费结算?#20013;?BR>  四、报名人员可于2004年9月27日开始在北京市人事考试网上下载打印本人的准考证,凭准考证、身份证明,在规定的时间、地点参加考试。考试成绩及取得资格人员领取资格证书的时间?#25165;?#20110;2005年1月中旬在北京市人事考试网和声讯服务台(16898100或1605100)公布。
  五、现场报名时间及地点
  现场报名时间:2004年6月21日-6月25日
  现场报名地点:北京市房地产职工大学(地址:朝阳区劲松南路华威北里18号楼,联?#26723;?#35805;及联系人:67799808 王福忠、员卫;64409809 周林)
  考试报名的同时办理考试大纲征订工作。
  六、其他有关事项
  (一)凡已经取得房地产估价师执业资格者,报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策?#25151;?#30446;。
  (二)经国家有关部门同意,获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员,符合上述考试报名条件的,?#37096;?#25253;名参加房地产经纪人执业资格考试。
  (三)上述考试报名条件中有关学历或学位是指国家教育部门承认的学历或学位;有关工作年限是指报名人员取得规定学历前后从事本专业工作时间的总和,其截止日期为2004年底。
  (四)全国房地产经纪人执业资格考试实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人?#21271;?#39035;在连续两个考试年度内通过应试科目;免试部分科目的人?#21271;?#39035;在一个考试年度内通过应试科目。

 

二○○四年五月三十一

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<![CDATA[全国房地产估价师执业资格考试2005年最新考试?#25165;臸]> Thu, 06 Oct 2005 05:18:00 GMT 考试时间和考试科目

考试日期
考试时间
考试科目
2005年10月15日
9∶00—11∶30
房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)
14∶00—16∶30
房地产开发经营与管理(?#21592;?#35745;算器)
2005年10月16日
9∶00—11∶30
房地产估价理论与方法(?#21592;?#35745;算器)
14∶00—16∶30
房地产估价案例与?#27835;?开卷、?#21592;?#35745;算器)
报名办法
  (一)首次报考房地产估价师执业资格考试人员须于2005年6月9日至6月18日登录北京市人事考试网(网址:www.bjpta.gov.cn,下同)进行网上报名,填写提交《房地产估价师执业资格考试申报表?#32602;?#20197;下简称《申报表?#32602;?#24182;用A4纸打印《申报表?#32602;?#25353;规定贴好本人同一底版近期二寸(34mm×45mm)免冠照片两张,经本人所在单位人事(干部)部门审查并盖章;档案存放在人才服务中心或当地街道的,需先经本人所在单位审核、盖章后,再经人才服务中心或当地街道审核、盖章;本人户口关系不在本市的,而受聘于北京地区工作的,由受聘单位人事管理部门负责审核、盖章。报名时,须持《申报表?#36144;?#26412;人身份证明(身份证、军官证、驾驶执照、护照)、学历证书、从事房地产估价相关专业工作证明和从事房地产估价实务的经历证明(以上均为原件),在规定时间内到现场报名地点办理报名?#20013;?BR>   不具备规定学历人员还须持通过人事部和有关部委统一组织考试取得的经济、会计、审计、统计初级资格证书或助理级资格证书(原件)。
   (二)非首次报名者,可按报考条件,在下列两种方法中任选一种方法报名:
   1、网上报名:2005年6月9日至6月18日登录北京市人事考试网,按照网上的要求直接进行网上报名和网上缴费?#20013;?BR>   2、现场报名:2005年6月9日开始登录北京市人事考试网进行网上报名,填写提交《申报表?#32602;?#24182;用A4纸下载打印,按规定贴好本人近期二寸(34mm×45mm)免冠照片一张。报名时,持《申报表》身份证明原件、上一次考试的准考证或成绩通知单,在规定报名时间内到现场报名地点办理报名?#20013;?BR>   (三)凡按照正确方式办理了报名?#20013;?#30340;报考人员请于2005年10月9日至10月13日登录北京市人事考试网下载打印准考证。报名人员持本人身份证明、准考证(网上缴费人员还须持《申报表?#32602;?#22312;准考证规定时间、地点参加考试。
  报名时间及地点
  现场报名时间:2005年6月14日-18日
  现场补报名时间:2005年7月1日
  现场报名地点:北京市房地产职工大学(地址:朝阳区劲松南路华威北里18号楼,联?#26723;?#35805;:67799808,联系人?#21644;?#31119;忠、员卫)
  考试咨询电话:1605700、63959161、63959162。
  在考试报名的同时办理考试大纲的征订工作。]]>
<![CDATA[全国房地产经纪人员执业资格考试(考试简介)]]> Thu, 06 Oct 2005 05:18:00 GMT    国家对房地产经纪人员实行职业资格制度,纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人?#27605;?#24212;职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员,一律不得从事房地产经纪活动。
  本规定所称房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。
  取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房地产经纪人协理从业资格,是从事房地产经纪活动的基本条件。
  人事部、建设部共同负责全国房地产经纪人员职业资格的政策制定、组织协调、资格考试、注册登记和监督管理理工作。
考 试

  房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲,统一命题。统一组织的考试制度,由人事部。建设部共同组织实施,原则上每年举行一次。
  建设部负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲。编写考试教材和组织命题工作,统一规划。组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培?#26723;?#26377;关工作。
  考前培训工作按照培训与考试分开,自愿参加的原则进行,
  人事部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题,组织实施考务工作。会同建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查。监督。指导和确定合格标准。
  房地产经纪人执业资格考试合格,由各省、自治区。?#27605;?#24066;人事部门颁发人事部统一印制,人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书?#36144;?#35813;证书全国范围?#34892;А?BR>  房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲,各省、自治区、?#27605;?#24066;命题并组织考试的制?#21462;?BR>  建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲。人事部负责审定考试大纲。
  房地产经纪人协理从业资格考试合格,由各省、自治区、?#27605;?#24066;人事部门颁友人事部、建设部统一格式的《华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书?#36144;?#35813;证书在行政区域内?#34892;А?/P>

注 册 

  取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员,必须经过注册登记才能以注册房地产经纪人名义执业。
  建设部或其授权的机构为房地产经纪人执业资格的注册管理机构。
  申请注册的人?#21271;?#39035;同时具备以下条件:
  (一)取得房地产经纪人执业资格证书。
  (二)无犯罪记录。
  (三)身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作。
  (四)经所在经纪机构考核合格。
  房地产经纪人执业资格注册,由本人提出申请,经聘用的房地产经纪机构送省。自治区。?#27605;?#24066;房地产管理部门(以下简称省级房地产管理部门)初审合格后,统一报建设部或其授权的部门注册。准予注册的申请人,由建设部或其授权的注册管理机构核发《房地产经纪人注册证?#36144;?BR>  人事部和各级人事部门对房地产经纪人员执业资格注册和使用情况有检查。监督的责任。
  房地产经纪人执业资格注册?#34892;?#26399;一般为三年,?#34892;?#26399;满前三个月,持证者应到原注册管理机构办理再次注册?#20013;?#20877;次注册者,除符合本规定第十七条规定外,还须提供接受继续教育和参加业务培训的证明。
  经注册的房地产经纪人有下列情况之一的,由原注册机构注销注册:
  (一)不具有完全民事行为能力。
  (二)受刑事处罚。
  (三)脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上。
  (四)同时在2个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动。
  (五)?#29616;?#36829;反职业道德和经纪行业管理规定。
  经国家有关部门同意,获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业技术人员,符合本规定要求的,?#37096;?#25253;名参加房地产经纪职业资格考试以及申请注册.
  房地产经纪人协理从业资格的管理,由省、自治区、?#27605;?#24066;人事厅(局)、房地产管理部门根据国家有关规定,制定具体办法,组织实施。各地所制定的管理办法,?#30452;?#25253;人事部。建设部备案。房地产经纪人执业资格考试从2002年度开始实施,原则上每年举行一次,考试时间定于每年的第三季?#21462;?BR>  房地产经纪人执业资格考试科目为《房地产基本制度与政策?#36144;!?#25151;地产经纪相关知识?#36144;!?#25151;地产经纪概论》和《房地产经纪实务》4个科目。考试分四个半天进行,每个科目的考试时间为两个半小时。
  考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人?#21271;?#39035;在连续两个考试年度内通应试科目.
  在2005年以前(包括2005年),报名参加房地产经纪人执业资格考试的人员,可以不需要先取得房地产经纪人协理从业资格。
  凡已经取得房地产估价师执业资格者,报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本政策与制?#21462;房?#30446;。
  参加考试须由本人提出申请,所在单位审核同意,携带有关证明材料到当地考试管理机构报名。考试管理机构按规定程序和报名条件审查合格后,发给准考证,考生凭准考证在指定的时间。地点参加考试。
  国务院各部委及其直属单位的报考人员,按属地原则报名参加考试。
  建设部负责组织编写和确定房地产经纪人执业资格考试。培训指定用书及有关参考资料,并负责考试培训管理工作.
  严格考场纪律,?#36758;?#24324;虚作假。对违反规章制度的,按规定进行严肃处理。

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<![CDATA[2002年全国房地产评估试题]]> Thu, 06 Oct 2005 05:18:00 GMT 一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分,共20分)  
1.房地产评估的对象是( )  
 A.房屋     B.土地  
 C.建筑物    D.房屋和土地  

2.房地产价格的构成具有( )  
 A.单一性    B.多样性  
 C.双重性    D.产品性  

3.中房指数的基准地区是( )  
 A.北京     B.上海  
 C.广州     D.深圳  

4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )  
 A.?#23548;?#36153;用     B.必要费用  
 C.客观运营费用   D.维护费用  

5.如果房地产市场较为稳定,估价期日与案例交易日期?#19978;?#24046;较远,但不宜长于( )  
 A.10年    B.3年  
 C.5年     D.6年  

6.如果估价对象房地产的建筑结构为?#32440;?#28151;凝?#20004;?#26500;,则可比?#36947;?#30340;建筑结构为( )  
 A.?#32440;?#26500;     B.?#32440;?#28151;凝?#20004;?#26500;  
 C.砖混结构    D.砖木结构  

7.房地产的价格一般取决于( )  
 A.成本           
 B.效用  
 C.所在片区的基准地价    
 D.所在区域的区域因素  

8.”三通一平”是指( )  
 A.通道路、供水、供气和土地平整 
 B.通道路、供水、排水和土地平整  
 C.通道路、供水、供热和土地平整 
 D.通道路、供水、供电和土地平整  

9.房屋的准成本租金构成因素是( )  
 A.折旧?#36873;?#32500;修?#36873;?#31649;理费  
 B.折旧?#36873;?#32500;修?#36873;?#31649;理?#36873;?#21033;息  
 C.折旧?#36873;?#32500;修?#36873;?#31649;理?#36873;?#21033;息、税金 
 D. 折旧?#36873;?#32500;修?#36873;?#31649;理?#36873;?#20445;险费  

10.剩余法估价?#27835;?#26102;,售价的预测和成本预算必须符合( )  
 A.统一原则   B.合法原则  
 C.平衡原则   D.同步原则  

11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之( )  
 A.和   B.差   C.积   D.商  

12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )  
 A.最低收益    B.中等收益  
 C.高收益     D.最高收益  

13.剩余法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是( )  
 A.专业?#36873;   ?B.不可预见费  
 C.地价      D.租售费  

14.路线价的确定必须先确定

A.地块面积    B.标准宗地面积  
 C.街道面积    D.区域面积  

15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )  
 A.长短变化的比?#30465; ?B.宽度比率  
 C.高度比?#30465;    ?D.大小比率  

16.基准地价评估资料应具有( )  
 A.长期性   B.远期性  
 C.远瞻性   D.近期性  

17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )  
 A.土地交易方式   B.房产交易方式  
 C.城市规划     D.土地利用规划  

18.在编制基准地价成果图时,均质地域编号应用( )  
 A.罗马数字      B.大写英语字母  
 C.大写罗马数字    D.阿拉伯数字  

19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )  
 A.地价指数的变动?#24503;省  ?B.地价指数的变动幅度  
 C.地价的变动幅度      D.房价指数的变动幅度  

20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( )  
 A.进深修正      B.宽度修正  
 C.使用年限修正    D.公用设施完备  

 


二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的,该小题无分。每小题1分,共15分)  
21.地租的两种基本形式是( )  
 A.级差地租   B.城市地租  
 C.垄断地租   D.绝对地租  
 E.矿山地租  

22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中,只要求提出各因素所有专家打分的( )  
 A.均值     B.均方差  
 C.期望值    D.方差  
 E.协方差  

23.房地产具有极强的多样性及( )  
 A.个别性    B.复?#26377;?nbsp; 
 C.区域性    D.时间性  
 E.功能性  

24.容积率的大小影响( )  
 A.建筑平均成本的高低   B.房屋?#21335;?#21806;量  
 C.房屋的建筑质量     D.土地利用程度的高低  
 E.建筑商的投资积极性  

25.房地合一的旧房地产重?#38470;?#36896;成本包括( )  
 A.土地重新取得费用    B.建筑物折旧费  
 C.维修费         D.管理费  
 E.建筑物重?#38470;?#36896;成本  

26.具体估算建筑物重?#38470;?#36896;成本的方法中,单位比较法?#22336;?#20026;( )  
 A.分部分项法     B.工料测量法  
 C.指数调整法     D.平方法  
 E立方法

27.下列因素中会导?#38470;?#31569;物经济上的折旧的是( )  
 A.使用磨损      B.设计变化  
 C.城市规划重大改变  D.建筑技术进步  
 E.?#20013;?#25919;策重大改变  

28.开发项目产生的利润如果低于投?#25910;?#30340;期望利润,则该项目( )  
 A.可行        B.不可行  
 C.可继续投资     D.可取消投资  
 E.应减少投资  

29.乘余法估价调查不动产利用要求,掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和( )  
 A.装修        B.建筑密度  
 C.建筑物高?#21462;   ?D.设计  
 E.精度  

30.路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、?#32440;?#22320;等的计算公式,宗地总价是路线价乘以深度百分率和( )  
 A.临街深?#21462;    ?B.临街长度  
 C.临街高度      D.临街宽度  
 E.其他条件修正率  

31.不同地段标准宗地价格应能?#20174;? )  
 A.区域大小      B.地区形态  
 C.区位差异      D.互相调节  
 E.互相均衡  

32.路线价法四三二一法则中,超过100英尺土地第一、四个25英尺的土地价值?#30452;?#26159;路线价的( )  
 A.9%   B.6%   C.7% D.8%   E.4%  

33.根据我国目前的房地产市场状况,可用于基准地价评估的宏观经济资料有( )  
 A.某大?#25512;?#19994;利润额   B.城市发展战略  
 C.征地费资料      D.城市生态环境状况  
 E.企业兼并资料  

34.位于同一均质地域的地段,基本一致的是( )  
 A.房屋高?#21462;  ?B.环境状况  
 C.容积?#30465;   ?D.人口状况  
 E.土地用途  

35.房地产估价人员分为( )  
 A.注册估价师       B.注册房地产估价师  
 C.注册土地估价师     D.注册房产估价师  
 E.注册地产估价师  

三、判断改错题(判断下列每小题的正误,正确的在题后括号内打”√?#20445;?#38169;误的打?#25253;w?#20445;?#24182;改正划线部分。每小题2分,共10分)  

 36.人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。( )  
 37.估价结果报告是估价师提交委估方的书面文件。( )  
 38.在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中,存在较多的交?#36164;道?#24066;场比较法才是?#34892;?#30340;评估方法。( )  
 39.路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减原理,计算临街宗地地价的一种方法。( )  
 40.为了体现房地产评估报告的高度概括性,应对资料进行鉴别、?#27835;觥?#24402;纳、概括,再得出结论。( )  

四、简答题(每小题5分,共15分)  
41.如何用级差收益测算基准地价?  
 42.市场比较法的基本含义是什么?  
 43.简述基准地价评估报告的定义及组成内容。 

五、计算题(每小题10分,共20分 )  

 44.某建筑物建筑总面积为200平方米,重置价格为2,000元/m2,现值为284,800元。该建筑物已使用15年,耐用年限为50年,建筑物价值损耗是均匀的。试用?#27605;?#27861;求建筑物的重?#38470;?#36896;成本、已使用折旧总额、折旧额和残?#24503;省?nbsp; 

 45.某公司购买一5000m2的地块建商品房,建筑容积率为4.0,建设期为2年,建筑费用3,500元/m2,专业费为建筑费的13%,两项费用均匀投入,房屋建成后售价8,000元/m2,销售费用为楼价的3.0%,销售税费为楼价的7.0%,年贷款利率为10%,投资商利润率为其地价、建筑费和专业费的23%。试用剩余法求?#31859;?#22320;地价。 

六、论述题(每小题10分,共20分)  

  46.试述房地产评估的原则。  
  47.土地定级的工作程序是什么?

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<![CDATA[2001年全国房地产评估试题]]> Thu, 06 Oct 2005 05:18:00 GMT 一部分 选择题 
一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 

1.供人们生活起居的建筑是( ) 
A.公共建筑 B.居住建筑 C.工业建筑 D.商业建筑  
2.建筑地段地租的基础是由真正的( ) 
A.生产成本规定的 B.农业地租规定的 
C.生产价格决定的 D.垄断利润决定的 

3.城市化初期,产业结构以第一、二产业为主,则( ) 
A.房地产价格较高 B.房地产价格不变 
C.房地产价格有变化 D.房地产价格?#31995;?nbsp;

4.商业中心往往位于地价高昂的( ) 
A.?#24179;?#22320;段 B.边缘地段 C.落后地段 D.一般地段 

5.容积率是指地块上的建筑面积与( ) 
A.总面积之比 B.地块面积之比 
C.地下面积之比 D.绿化面积之比 

6.商业标准宗地的位置应是( ) 
A.?#32440;?#22320; B.多面临街地 C.一面临街地 D.畸零地 

7.因素成?#21592;?#36739;中,若A与B同等重要,则给A?#25345;? ) 
A.10 B.50 C.0.5 D.5 

8.从理论上讲,效用相等的房地产经过市场的竞争,其价格( ) 
A.最终会基本趋于一致 B.最终会扩大差别 
C.可能趋于一致,?#37096;?#33021;扩大差别 D.由有关部门确定 

9.运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( ) 
A.土地还原利率 B.各有关修正系数 
C.如何计算容积?#24066;?#27491; D.如何计算土地使用年期修正 

10.市场比较法中,如果可比?#36947;?#20132;?#36164;?#30340;价格低于正常情况下的交易价格,则在将可比?#36947;?#20215;格修正为正常交易情况下的价格的公式中( ) 
A.其中分母小于100 B.其中分母大于100 
C.其中分母等于100 D.不成立 

11.通过使用年期修正,可以消除对不动产价格造成的影响因素是( ) 
A.土地的估价期日 
B.土地的使用期限不同 
C.土地在不同时期的基准地价不同 
D.土地在不同时期的路线价不同 

12.新开发区内可出售土地的平均售价( ) 
A.不包含整个开发区的所有开发成本 
B.应当?#21069;?#25972;个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上 
C.包含开发区内的基础设施建设费,但不含服务设施建设费 
D.包含开发区的服务设施建设费,但不含基础设施建设费 

13.房屋的商品租金构成因素是( ) 
A.折旧?#36873;?#32500;修?#36873;?#31649;理?#36873;?#21033;息、税金、保险费 
B.折旧?#36873;?#32500;修?#36873;?#31649;理?#36873;?#21033;息、税金、地租 
C.折旧?#36873;?#32500;修?#36873;?#31649;理?#36873;?#21033;息、税金、保险?#36873;?#22320;租、利润 
D.折旧?#36873;?#32500;修?#36873;?#31649;理?#36873;?#21033;息、税金、地租、利润 

14.房屋重?#38470;?#36896;成本中应包括( ) 
A.利息、利润 B.利息、利润、税费 
C.利润、税费 D.利息、税费 

15.剩余法在评估待开发土地中运用得( )

A最少  B.最为广泛 C.最难 D.最一般 

16.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在( ) 
A.区域范围 B.规定范围 C.合理范围 D.期望范围 

17.剩余法估价中调查土地位置时,要掌握土地所在城市的( ) 
A.性质 B.工业状况 C.生活状况 D.设施状况 

18.路线价估价法是一种评估大量土地的( ) 
A.迅速估价方法 B.?#19979;?#20272;价法 
C.简易法 D.?#26144;?#27861; 

19.标准深度是指标准宗地的( ) 
A.街道宽度 B.临街深度 C.街道长度 D.街道曲度 

20.基准地价的估算中,通过资料的收集、整理、修正,数据应具有( ) 
A.可比性 B.可替性 C.可?#20013;?D.可换性 

二、双项选择题(本大题共18小题,每小题1分,共18分)在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。 
21.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和( ) 
A.商业用地方式 B.商品住宅用地方式 C.机关用地方式 
D.宗教用地方式 E.军事用地方式 

22.房地产评估的特点主要有( ) 
A.科学性 B.?#23548;?#21644;公正性 C.个别性 
D.严肃性 E.固定性 

23.区位理论除成本学派外,还有( ) 
A.市场学派 B.价格学派 C.行为学派 
D.竞争学派 E.交易学派 

24.在房地产估价?#23548;?#20013;,应用预期收益原则的评估法有( ) 
A.剩余法 B.收益还原法 C.开发法 
D.价值法 E.市场法 

25.直接影响土地级别界线位置的是( ) 
A.单元划分 B.定级单位 C.面积单元 
D.指标取样 E.指标计算 
26.房地产的收入分为( ) 
A.经营收入 B.毛收入 C.潜在毛收入 
D.净收益 E.?#34892;?#27611;收入 

27.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是( ) 
A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别 
B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似 
C.所选取的交易案例必须在法律?#24066;?#33539;围之内 
D.没有土地使用证的房地产?#37096;?#20197; 
E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高?#35748;?#21046;等可有较大差别 

28.房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是( ) 
A.百货大楼 B.普通住宅 C.办公楼 
D.旅馆 E.仓库 

29.市场比较法中,区域因素有( ) 
A.自然条件 B.繁华程度 C.房地产位置 
D.房地产的地质条件 E.临街状况 

30.用成本法的?#23548;使?#23519;法计算建筑物?#21335;种担?#20027;要的前提是( ) 
A.要求估价人员具有充分的鉴定技术 
B.要求估价人员具有?#23548;什?#20316;经验 
C.要求被估对象为?#38470;?#31569;物 
D.要求被估对象为旧建筑物 
E.仅对一些特殊建筑物进行估价 
31.城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款,其根据主要是( ) 
A.用途、土地级别 B.土地上附着物的质量 
C.土地上附着物修建的日期 D.原土地使用者是私人或集体 
E.土地具体位置及生熟程?#21462;?#22320;价区段 

32.利用间接成本法求取建筑物重?#38470;?#36896;成本的前提是( ) 
A.旧建筑物所在地区有类似建筑物?#23548;式?#35774;的各?#22336;?#29992;的数据及明细 
B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物?#23548;式?#35774;的各?#22336;?#29992;的数据及明细 
C.根据旧建筑物特点计算间接工程费 
D.根据旧建筑物特点计算直接工程费 
E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础,求得标准建造费 

33.剩余法估价开发商购买土地时,确定该土地的最佳使用,有关部门对该土地规定了( ) 
A.地块限制条件 B.法律法规限制 C.?#35797;?#26465;件 
D.社会条件 E.经济条件 

34.房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素?#24066;?#33539;围内:( ) 
A.城市规划 B.法律法规 C.市场条件 
D.经济条件 E.生活条件 

35.同一路线价区段的划分应是( ) 
A.地价不等地段 B.地价相等地段 C.地段相连的路段 
D.地段不相连接 E.性质相差大的地段 

36.路线价估价法四三二一法测中,标准深度100英尺土地价?#26723;?#20108;、四个25英尺土地?#30452;?#26159;路线价的( ) 
A.20% B.30% C.8% 
D.10% E.40% 

37.基准地价对应的平均容积率是( ) 
A.该用途土地在该地域内的平均容积率 
B.该用途土地在该均质地域内的容积率 
C.该用途土地在该级别地域的容积率 
D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率 
E.该用途土地在该级别地域的平均容积率 

38.房地产环境条件不包括( ) 
A.城市经济发展条件 B.房地产开发情况 C.建筑物保养 
D.城市社会发展水平 E.房地产业税收政策 

第二部分 非选择题 

三、判断改错题(判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打“√?#20445;?#38169;误的打“╳?#20445;?#24182;改正划线部分。每小题2分,共10分) 

39.抵押价格?#38054;?#21153;人将房地产作为抵?#20309;?#36827;行评估的价格,多用于房地产转让交?#20303;? ) 

40.大城市划分的道路类型数目一般为4~6类。 

41.建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。( ) 

42.路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。 

43.我国目前的基准地价表?#20013;?#24335;为标准宗地的价格。 

四、简答题(每小题4分,共12分) 

44.简述影响房地产价格的因素。 

45.房地产估价报告包括哪些内容? 

46.试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。 

五、计算题(每小题10分,共20分) 

47.某写字楼套间建筑面积1,000平方米,使用年限30年,该写字楼每月租金2.5万元。据调查,该写字楼造价为3,000元/平方米,家具设备原值10万元,耐用年限10年,残?#24503;?%。据有关规定,房地产税为年租金的12%,管理费为年租金的5%,修缮费为房屋原值的2%,保险费为房屋原值的3‰,资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。  48.(1)有一宗地块,经可行性?#27835;觶?#35748;为受规划条件限制,开发成房地产后,预估?#23548;?#38144;售最高价为1,000万元,而开发成本(含税费)最低为500万元,开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少? 

(2)据房地产市场资料,租金水平在?#32654;?#19981;动产中,未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元,?#32654;?#19981;动产的资本化率为8%,总建筑面积5,000平方米,出租率80%。求开发该不动产的总价是多少? 

六、论述题(每小题10分,共20分) 

49.市场比较法的适用范围和操作程序是什么? 

50.试述在房地产评估报告中,估价结果的应用限制条件的重要性。

]]>
<![CDATA[房地产估价师考试案例与?#27835;鯹]> Thu, 06 Oct 2005 05:18:00 GMT 案例1

  常熟市××教育魔假中心房地产价值评估报告

       常房评l990l2400l一号

  报告说明

  一、项目名称

  常熟市××教育度假中心房地产价格评估

  二、委托方

  称:常熟市××教育度假中心

  法定代表人:××

  住所:常熟市度假村

  联系人:××

  联?#26723;?#35805;?#28023;?#30053;)

  三、估价方

  全称:常熟市房屋评估所 

  法定代表人?#21644;?#27743;

  住所:常熟市环城南路58号 

  联?#26723;?#35805;:0520一2791409

  王江 国家房地产注册估价师 评估、审核

  王建中 国家房地产注册估价师 现场查勘、评估

  五、估价作业日期

  1999年1月22日至1999年1月25日

               致委托估价函

  常熟市×××教育度假中心:

  常熟市房屋评估所接受贵方委?#26657;?#26681;据委托的内容和特定的评估目的,遵循客观、公正、实事求是的原则,按照房地产价格评估规范和公允的技术标准,对座落在常熟市调义歹度假村的委估房产进行了现场勘查和评定估算。现将评估结果函告如下:

  委估房屋共一处,属钢混结构商业服务用房,总建筑面积13 561平方米,在评估基准日1999年1月2日的评估总值为人民币3383万元,大写人民币叁仟叁伯捌拾叁万圆整。

  特此函告

                                常熟市房屋评估所

                                 法定代表人王江

                                 1999年1月25日

              估价师关于估价报告的声明

  我们郑重声明:

  1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和正确的。

  2.本估价报告中的?#27835;觥?#24847;见和结论是我们公正的专业?#27835;觥?#24847;见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件?#21335;?#21046;。

  3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有利害关系或偏见。

  4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范?#26041;?#34892;?#27835;觶?#24418;成意见和结论,撰写本估价报告。

  5;我们自接受估价委托之后,于1999年1月22日,派出王江、王建中等评估人员,?#21592;?#20272;价报告中的估价对象进行了实地查?#20445;?#21462;得了委估房地产目前的真?#24213;?#20917;资料,并以此作为估价的重要依据。

  6.在本次估价报告撰写过程中,没有人?#21592;?#20272;价报告提供过重要专业帮助。

                                常熟市房屋评估所

                               房地产注册估价师 王江

                                1999年1月25日

                   估价的假设和限制条件

  1.本报告提出的评估结果,是?#20174;?#22996;估对象在特定的评估目?#21335;孿中?#20844;开市场的公允价值。仅适用于本次估价所确定的特定的评估目的。本评估结果对用于其他方面客观性没做?#25945;幀?

  2.本报告提出的评估结果。以委估房地产维持现状?#20013;?#20351;用为前提。

  3.本报告自评估基准日起,?#34892;?#26399;限为一年。在?#34892;?#26399;限内,如果房地产数量和价格标准发生变化,并且对房地产评估价值产生明?#26434;?#21709;时,委托方应?#30422;?#25151;地产评估机构进行调整或重新确定其评估价值。

  4.本报告出具的评估结果未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到自然力和其他不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。也没有考虑特殊的交易情况,使交易方追加付出而对房地产价格所产生的影响。

  5.委估房地产的权属、范围、面积等情况,仅以委托?#25945;?#20379;的房屋所有权证和和土地使用证为依据,经实地核对取其确认的合法部分。

  6.实地勘查时,对房屋仅进行了一般性的察看,并未进行结?#20849;?#35797;,不可能确定其内部缺损。

  7.本次评估结果中未考虑委估房地产因委托方担保、欠债、信誉等可能影响其价值的因素

  8.本次评估结果中未扣除委估房地产因转让而可能产生的各种税?#36873;?

  9.本次评估结果中适当考虑了耐用装修部分的价值和房屋附属物的价值。

                               常熟市房屋评估所 

                                1999年1月25日 

                   房地产估价结果报告

  一、委托方 

  全称:常熟市×× 教育度假中心

  法定代表人:×× 

  住所:常熟市×× 度假村 

  联系人:×× 

  联子电话?#28023;?#30053;)

  二、估价方

  全称:常熟市房屋评估所 

  法定代表人?#21644;?#27743;

  住所:常熟市环城南路58号 

  联?#26723;?#35805;:0520一2791409
  三、估价对象
  常熟市×××教育度假中心位于风光秀美、波光粼粼的常熟昆承湖畔,占地4oo余亩,距苏州市区29km,离元锡市中心48km,距常熟虞山国家风景区15 km,风景点连片,交通十分便利。该中心由上海市总工会承办,是一个集疗养、休养、度假、教育、培训、会务、旅游、娱乐、购物为一体的综合型场所,也是上海广大职工和市民及邻近省市职工休养度假的重要基地。度假村规模大,标准高,文化设施齐全,100余?#24517;?#31435;在波光湖色中的欧美式小别墅与?#39057;?#20027;楼,每天可同时接待3000人住宿、度假。文化娱乐中心、健身?#36947;?#20013;心、水上活动中?#21335;?#30446;众多,令您留连忘返。集娱乐、?#26477;?#20026;一体的赛?#23548;?#36187;艇、摩?#22411;?#20465;乐部中,?#24515;?#21069;华东地区最大的卡丁?#31561;?#22330;。
  本次评估对象为常熟市×××教育度假中心所属的文化娱乐中心(?#39057;?#20027;楼),该中心委托专业?#39057;?#31649;理公司管理,是按国际三星级?#39057;?#26631;准设计建造的,建筑总面积达13 561平方米,各项设施服务堪称上乘。其中主楼共6层,底楼为快餐厅,2楼风味大餐厅及各间专业宴会厅,3至6层为标准房、套房、豪华套房共108间,312座的豪华多功能影视厅及各类小型会议室,能满足各类商务洽谈、学术讲座及正规演出的需要;并且设有桑拿、棋牌室、弹子房和迪斯科舞厅等高档娱乐项目。文化娱乐中心的商务中心、美容美发厅、商场、停车场及则小时送餐等多?#22336;?#21153;项目均采用先进的专业系统管理。配有中央空调、程控电话、?#31456;?#30005;?#21360;?#35270;听系?#22330;⒀谈?#25253;答等设施。电话交换机、锅炉、配电、供暖等均为进口设备。?#39057;?#22823;堂高9m,标准层每层高为4m,中庭2部三菱电梯可直达6层。?#39057;?#20110;1997年建造及装修,1998年下半年开业。整幢房屋整体为钢混结构,总建筑面积13561平方米,整个度假中心占地61 706.70平方米,为批租土地,使用年限(1996--12-18~2046-12-17)。其中该文化娱乐中心(?#39057;?#20027;楼)占地约23亩,现浇?#32440;?#28151;凝?#26519;⒘海?#38376;厅用进口大理石包柱,无框的弹簧玻璃门,地坪及墙面铺贴进口大理石,2层餐厅为各式包厢,水泥地坪上铺贴木地板,夹板软、硬包护墙,切片板窗门套,切片板?#32426;?#21452;瞒木门。3闭6层为宾馆客房部,按三星级宾馆要求进行装演。
  四、估价目的
  房地产抵押价值评估
  五、估价时点
  1999年1月22日 
  六、估价依据 
  1.委托人提供的固定资产明细表; 
  2.有关法律法规规定; 
  3.委托人提供的房屋所有权证等有关材料;
  4.评估人?#27605;?#22330;勘查和掌握的有关资料。 
  七、估价原则
  遵循合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则。
  八、估价方法
  从该?#39057;輳?#25991;化娱乐中心)的建筑形象、投?#30465;?#21151;能、结构材料、装修材料、设备等方面考查,均可与本市华联、虞城、虞山等三星级宾馆媲美。目前市场上尚无此类交?#36164;道?#25152;以采用市场比较法无法评?#35745;?#24066;场现值。
  该?#39057;?#20174;使用功能方面划分,可以分为商场、餐厅、?#39057;?#23458;房、会议厅、娱?#27835;?#20010;部分。经过?#27835;觥?#27604;较,对该?#39057;?#24066;值的评估,宜采用收益法进行分部评估。另外采用成本法(土地部分用市场比较法)进行校核。
  九、估价结果
  以上两种方法评估出的价格?#30452;?#20026;3498.75万元和3423.92万元。考虑到本次评估目的是作为抵押贷款之用,我们选择二者中的较小值3423.92万元作为抵押房地产的预期市场价格。委估房产在评估基准日?#21335;?#26102;价格为3423.92万元,取整为3424万元,大写人民币叁仟肆佰贰?#20843;?#19975;圆整。
  十、估价人员
  王江 常熟市房屋评估所国家注册房地产估价师
  王建中 常熟市房屋评估所国家注册房地产估价师
  十一、估价作业日期
  1999年1月22日至1999年1月25日
  十二、估价报告应用的?#34892;?#26399;限
  根据?#20013;?#35268;定,评估?#34892;?#26399;为评估基准日后一年。即本评估报告书评估结果?#34892;?#26399;为:1999年1月22日至2000年1月21日。本评估目的在评估基准日后一年内实现时,要以评估结果作为底价或定价依据。超过一年,需要重?#38470;?#34892;评估。
  十三、评估说明
  1.权属的界定以房屋所有权证为准。房屋的建筑面积以权属登记测量结果为依据,经实地核对,取其确认的合法面积。
  2.本次评估结果仅供确定其抵押贷款价值时参考。
                                常熟市房屋评估所
                                 1999年1月25日
                   【案例?#27835;觥?
  本评估报告采用了《房地产估价规范》规定的估价报告的规范格式。
  本项目评估目的是房地产抵押价值评估,应采用公开价?#24403;?#20934;本案例作了说明,因物业特殊性无可比?#36947;?#20316;参照,故不采用比较法,而采用收益法和成本法两种方法评估,是合理的。但房地产抵押价值评估应在估价报告中说明未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值的影响,本报告未作说明。
  在应用收益法估价中,计算扣除项目年支出中应包含经营商业利润,报告中没有涉及。资本化?#21097;?#25253;告中称还原利?#21097;?#20197;安全利率十风险调整率确定时,安全利率可选用同一时期的一年期国债年习率或中国人民银行公布的一年定期存款年利?#21097;环?#38505;调整值应根毛估价对象所在地区的经济现状及未来预测、估价对象的用途及新旧程度等确定。本报告中以目前银行一年期贷款利率作基础,再加上30%的风险利率的做法,不符合《规范》要求。
  在应用成本法估价中,土地价格评估以4万元/亩计,明显低于江苏省规定的保护价格,对此报告中未作任何说明。另外以成本法求取土地的重置价格时,还应当注意土地的剩余年限,并进?#24515;?#38480;修正,报告中?#21442;?#20316;说明。

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<![CDATA[房地产经纪人渐成热门职业 执业资格考试10月进行]]> Thu, 06 Oct 2005 05:18:00 GMT    短短6年时间里,杭城房地产经纪人数量猛增了近十?#19969;?#26152;天,记者从市房管?#33267;私?#21040;,2005年度杭州市房地产经纪执业人员资格考试报名工作已启动。

  持证经纪人六年增加近十倍

  记者从市房管局看到一组统计数字:1999年,杭州登记在册的房地产中介行业持证经纪人共703人,?#25991;?#36798;到1453人,去年是6847人。换言之,六年时间里,持证经纪人增加了近十?#19969;?/P>

  今年考试报名这样?#25165;?/P>

  据悉,今年的房地产经纪执业人员资格考试报名这样?#25165;擰?#24180;纪在50周岁以下,具有高中以上文化程度(包括中专、技校、职高等),并从事过房地产工作一年以上(包括房地产开发、经纪、评估、拆迁等)者,都可以报名参加考试。报名时间从8月3日开始,到8月15日结束,采用网上预报名和现场报名确认方式,网上预报名时间为8月3日至8月15日,由本人提出申请,按要求填写相关资料,网上预报名成功后,携相关资料于8月15日至8月19日(上午:9:00—11:30;下午:2:30—5:00),到中河中路275-1号杭州市城市建设前期办公室,进行报名资料审核及缴费确认。

  考试则定于10月下旬进行,考试科目包括房地产基本制度与政策、房地产经纪概论、房地产经纪实务、房地产经纪相关知识、经纪人概论及法律基础知识等5个科目。要想获得资格证书,必须全部通过以上5个科目的考试,每个科目考试成绩在两年内?#34892;В?#22914;当年考试不合格,?#24066;?#20877;补考一次。

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<![CDATA[房地产经纪人协理开始报名了]]> Thu, 06 Oct 2005 05:18:00 GMT   省人事厅职称处处长冯建荣说,房地产经纪人协理资格是个从业资格,也是入行的最低门槛。省建设厅总工程师戴宝城透露,房地产经纪人协理制度只是开始,今后四川将逐?#34903;?#23450;更完善的房地产经纪职业规则,建立起房地产经纪机构及其房地产经纪人员信用档案。房地产经纪人协理从业资格考试原则上每年1次,考试时间在每年的第2个季?#21462;?BR>  提醒:已有经纪人资格也要考协理
  据省建设厅不完全统计,目前全省房地产经纪从业人员已达1万多人,其中有1297人取得国家房地产经纪人执业资格。按新政策,这些过去已取得房地产经纪人资格的人都必须参加房地产经纪人协理考试。
  建议:考经纪人最好先报考协理
  国家房地产经纪人资格考试今年仍将如期进行。但根据规定,从2006年开始,未获得房地产经纪人协理资格的,不得报名参加全国房地产经纪人考试。这意味着今年的房地产经纪人资格考试将是最后一次不需要事先考取协理资格的房地产经纪人考试了。如果报考者今年没有一次性通过房地产经纪人考试的全部科目,报考者的考试成绩明年将失效。因此,如果能事先报考今年的经纪人协理考试,就相当于有了“双保险”。
  指南:这样报名房地产经纪人协理
  由本人提出申请,到当地人事考试机构指定的报名点领取并填写《2005年全国房地产经纪人协理从业资格考试报名申请表?#36144;?#32463;所在单位审核后,到市、州房地产管理部门进行资格审查。资格审查合格后,持《报名表?#36144;?#36523;份证原件和复印件1份、一寸免冠照片2张到当地人事局考试机构办理报名?#20013;?#20013;央及省直在蓉单位的报考人员,还须带上述材料到四川省建设执业资格注册中心(成都市人民南路四段36号省建设厅综?#19979;?#19971;楼)资格审查合格后,再到成都市科技培训中心(成都市体育场路2号)办理考试报名?#20013;?#25454;悉,省房协将?#25165;?#25151;地产经纪人协理考试培训班。(记者 吴宇航)]]>
<![CDATA[天津房地产经纪人、估价师考试6.24补报名]]> Thu, 06 Oct 2005 05:18:00 GMT 关于2005年注册设备监理师、房地产经纪人和房地产估价师考试补报名的通知 

各位考生:

经研究,定于6月24日进行房地产经纪人和房地产估价师考试补报名,6月30日进行注册设备监理师考试补报名。请参加补报名的考生提前购买并做好《报名表?#36144;ⅰ?#25253;名信息卡》填涂、盖章等事宜,并提前到业务主管部门进行资格审核盖章后(注册设备监理师业务主管部门为市质?#32771;?#26415;监督局人事处;房地产经纪人和房地产估价师业务主管部门为市房管局市场管理处),在规定时间到市人才考评中心办理补报名?#20013;?


市人才考评中心办理补报名?#20013;?#30340;时间为上午9:00—11:30,下午:13:00—16:30。

2005年6月6日

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<![CDATA[2005年全国房地产经纪人最新考试?#25165;臸]> Thu, 06 Oct 2005 05:18:00 GMT 考试时间及科目

考试时间                   考试科目名称 

2005年10月15日9:00-11:30     房地产基本制度与政策 

              14:00-16:30   房地产经纪概论(?#21592;?#35745;算器) 

2005年10月16日9:00-11:30    房地产经纪实务(?#21592;?#35745;算器) 

             14:00-16:30   房地产经纪相关知识(?#21592;?#35745;算器) 

报名办法

 (一)首次报考房地产经纪人执业资格考试人员须于2005年6月9日至6月18日登录北京市人事考试网(网址:www.bjpta.gov.cn,下同)进行网上报名,填写提交《房地产经纪人执业资格考试申报表?#32602;?#20197;下简称《申报表?#32602;?#24182;用A4纸打印《申报表?#32602;?#25353;规定贴好本人同一底版近期二寸(34mm×45mm)免冠照片两张,经本人所在单位人事(干部)部门审查并盖章;档案存放在人才服务中心或当地街道的,需先经本人所在单位审核、盖章,再经人才服务中心或当地街道审核、盖章;本人户口组织关系不在本市的,而受聘于北京地区工作的,由受聘单位人事管理部门负责审核、盖章。报名时,须持《申报表?#36144;?#26412;人身份证明(身份证、军官证、驾驶执照、护照)、相应学历证书原件(免试人员需提供房地产估价师执业资格证书原件),在规定时间内到现场报名地点办理报名?#20013;?

(二)非首次报名者,可按报考条件,在下列两种方法中任选一种方法报名:

1、网上报名:2005年6月9日至6月18日登录北京市人事考试网,按照网上的要求直接进行网上报名和网上缴费?#20013;?

2、现场报名:2005年6月9日开始登录北京市人事考试网进行网上报名,填写提交《申报表?#32602;?#24182;用A4纸下载打印,按规定贴好本人近期二寸(34mm×45mm)免冠照片一张。持《申报表?#36144;?#36523;份证明原件、上一次考试的准考证或成绩通知单,在规定?#21335;?#22330;报名时间内到报名点办理报名?#20013;?

(三)凡按照正确方式办理了报名?#20013;?#30340;报考人员请于2005年10月9日至10月13日登录北京市人事考试网下载打印准考证。报名人员持本人身份证明、准考证(网上缴费人员还须持《申报表?#32602;?#22312;准考证规定时间、地点参加考试。

现场报名时间及地点

现场报名时间:2005年6月14日-6月18日

现场报名地点:北京市房地产职工大学(地址:朝阳区劲松南路华威北里18号楼

考试报名的同时办理考试大纲征订工作。

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<![CDATA[关于2005年度全国房地产估价师执业资格考试有关问题的通知]]> Thu, 06 Oct 2005 05:18:00 GMT 宁人办发[2005]67号

关于2005年度全国房地产估价师执业资格考试有关问题的通知

各市、县(区)人事(人事劳动保障)局,区直有关部门,中央驻宁有关单位,各房地产估价机构:

  根据人事部办公厅《关于印发<2005年度专业技术人员资格考试工作计划>的通知?#32602;?#22269;人厅发[2004]97号)、人事部办公厅、建设部办公厅《关于2005年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知?#32602;?#22269;人厅发[2005]31号)精神,现将我区2005年度全国房地产估价师执业资格考试有关问题通知如下:

一、考试时间及科目

2005年10月15日

上午 9:00—11:30 房地产基本制度与政策

下午 14:00—16:30 房地产经纪概论(?#21592;?#35745;算器)

2005年10月16日

上午 9:00—11:30 房地产经纪实务(?#21592;?#35745;算器)

下午 14:00—16:30 房地产经纪相关知识(?#21592;?#35745;算器)



二、考试范围

  各科目考试范围及对考生应掌握知识的具体要求,请查阅《全国房地产估价师执业资格考试大纲(2005)?#36144;?/P>

名幼名校领秀硅谷 30万元理财上选!!

  房地产估价师执业资格考试成绩实行以两年为一个滚动周期的管理办法。

三、报考条件

  按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定?#32602;?#20961;中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一者,可申请参加房地产估价师执业资格考试:

  (一)取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等,下同)中等专业学历,具有8年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满5年;

  (二)取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满4年;

  (三)取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满3年;

  (四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年;

  (五)取得房地产估价相关学科博士学位;

  (六)不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有10年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的专业人员。

  经国家有关部门同意,获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港澳台地区的专业人员,符合上述规定的,?#37096;?#25253;名参加房地产估价师执业资格考试。

四、报名办法

  2005年度全国房地产估价师执业资格考试全区实行网上报名。凡在宁夏参加考试的人员,均须经过“网上报名”和“报名确认”两?#34903;?#23436;成报名?#20013;?/P>

  (一)“网上报名”时间

  全区网上报名时间为:2005年6月20日上午9时起至7月10日下午5时截止。

  在上述报名时间内,考生可登陆“宁夏人事考试信息网”网站(网址:http://www.nxpta.gov.cn)进入我区房地产估价师执业资格考试网上报名系统进行网上报名,系统24小时不间断接受考生预报名。

  (二)“报名确认”时间

  全区报名确认时间为2005年7月4日至2005年7月15日(周六、周日不进行确认工作),确认地点为:宁夏人事考试中心(银川市湖滨东街83号4楼)。咨询电话?#28023;?951)6198282,6198216。

  各单位或考生持规定的“报考材料”到宁夏人事考试中心进行“报名确认?#20445;?#23436;成报名?#20013;?/P>

  (三)网上报名两个?#34903;?#30340;具体操作程序、方法和材料报送要求见附件2。

  按照自治区物价局和自治区财政厅有关文件规定,考生报名确认时须缴纳报名费每人10元,考务费每人每科110元。

  报名时间从本通知下发之日起截止到2005年7月10日。

五、注意事项

  《房地产基本制度与政策?#25151;?#30446;为客观题型,采取填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理?#36144;ⅰ?#25151;地产估价理论与方法》两科目采取填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式;《房地产估价案例与?#27835;觥房?#30446;采取在答题纸上作答的方式。

  考生应考时可携带?#30452;?#25110;?#20179;楸剩?#40657;色或蓝色)、2B铅?#30465;?#21066;皮?#19969;?#27233;皮、计算器(免?#20303;?#26080;声、无存储编辑功能)。不得携带电子记事本、?#26114;?#26426;、移动电话等通讯设备。

六、教材征订事宜请与自治区建设厅住宅与房地产业处联系。

  报名联?#26723;?#35805;:自治区人事考试中心 (0951)6198282

  地址:银川市湖滨东街83号4楼

  宁夏人事考试信息网:http://www.nxpta.gov.cn

  教材征订联?#26723;?#35805;:自治区建设厅住宅与房地产业处

  (0951)5014128

二00五年六月七日

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<![CDATA[重庆:全国房地产经纪人考试将报名]]> Thu, 06 Oct 2005 05:18:00 GMT 根据人事部办公厅、建设部办公厅的统一?#25165;牛?#25105;市2005年度全国房地产经纪人执业资格考试10月15日-16日进行。

  主城区考生可在市人事培训中心和市人才交流服务中心报名,区县考生可在万州区、涪陵区、黔江区三地人事局职改办报名。(记者 牟晓晖)

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<![CDATA[05年度全国房地产经纪人资格考试有关问题的通知]]> Thu, 06 Oct 2005 05:18:00 GMT 各有关单位:

根据人事部办公厅《关于2005年度专业技术人员资格考试工作计划及有关问题的通知?#32602;?#22269;人厅发〔2004〕97号)和人事部办公厅、建设部办公厅《关于2005年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知?#32602;?#22269;人厅发〔2005〕31号)精神,结合北京地区的?#23548;是?#20917;,现将2005年度全国房地产经纪人执业资格考试有关问题通知如下:


一、考试报名条件


(一)按照《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第九条的规定,凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,并具备下列条件之一者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试:


1、取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年。

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2、取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。


3、取?#30431;?#23398;士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年。


4、取?#30431;?#22763;学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年。


5、取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年。


(二)凡已经取得房地产估价师执业资格者,报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策?#25151;?#30446;。


(三)经国家有关部门同意,获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员,符合上述考试报名条件的,?#37096;?#25253;名参加房地产经纪人执业资格考试。


(四)上述考试报名条件中有关学历或学位是指国家教育部门承认的学历或学位;有关工作年限是指报名人员取得规定学历前后从事本专业工作时间的总和,其截止日期为2005年底。


二、考试成绩管理


全国房地产经纪人执业资格考试实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人?#21271;?#39035;在连续两个考试年度内通过应试科目;免试部分科目的人?#21271;?#39035;在一个考试年度内通过应试科目。


三、考试时间及科目

考试时间考试科目名称

2005年10月15日上午9:00-11:30房地产基本制度与政策

下午14:00-16:30房地产经纪概论(?#21592;?#35745;算器)

2005年10月16日上午9:00-11:30房地产经纪实务(?#21592;?#35745;算器)

下午14:00-16:30房地产经纪相关知识(?#21592;?#35745;算器)


四、报名办法


(一)首次报考房地产经纪人执业资格考试人员须于2005年6月9日至6月18日登录北京市人事考试网(网址:www.bjpta.gov.cn,下同)进行网上报名,填写提交《房地产经纪人执业资格考试申报表?#32602;?#20197;下简称《申报表?#32602;?#24182;用A4纸打印《申报表?#32602;?#25353;规定贴好本人同一底版近期二寸(34mm×45mm)免冠照片两张,经本人所在单位人事(干部)部门审查并盖章;档案存放在人才服务中心或当地街道的,需先经本人所在单位审核、盖章,再经人才服务中心或当地街道审核、盖章;本人户口组织关系不在本市的,而受聘于北京地区工作的,由受聘单位人事管理部门负责审核、盖章。报名时,须持《申报表?#36144;?#26412;人身份证明(身份证、军官证、驾驶执照、护照)、相应学历证书原件(免试人员需提供房地产估价师执业资格证书原件),在规定时间内到现场报名地点办理报名?#20013;?/P>


(二)非首次报名者,可按报考条件,在下列两种方法中任选一种方法报名:


1、网上报名:2005年6月9日至6月18日登录北京市人事考试网,按照网上的要求直接进行网上报名和网上缴费?#20013;?/P>


2、现场报名:2005年6月9日开始登录北京市人事考试网进行网上报名,填写提交《申报表?#32602;?#24182;用A4纸下载打印,按规定贴好本人近期二寸(34mm×45mm)免冠照片一张。持《申报表?#36144;?#36523;份证明原件、上一次考试的准考证或成绩通知单,在规定?#21335;?#22330;报名时间内到报名点办理报名?#20013;?/P>


(三)凡按照正确方式办理了报名?#20013;?#30340;报考人员请于2005年10月9日至10月13日登录北京市人事考试网下载打印准考证。报名人员持本人身份证明、准考证(网上缴费人员还须持《申报表?#32602;?#22312;准考证规定时间、地点参加考试。


五、现场报名时间及地点


现场报名时间:2005年6月14日-6月18日


现场报名地点:北京市房地产职工大学(地址:朝阳区劲松南路华威北里18号楼,联?#26723;?#35805;:67799808,联系人?#21644;?#31119;忠、员卫)


考试咨询电话:1605700、63959161、63959162。

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